文档介绍:一、对于怎样看预算表
(一)、装修支出项目
家居装修中总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
管理费:是指业主在装修时,装修企业对施工现场装修工人、装修材料进行管理和监督所收取费用,通常是在总造价5%-10%左右。
税金:%左右。
家装通常有四大块支出:
基础装修、厨卫设备部分2)家俱部分3)装饰品4)家电部分
通常来说,装修、厨卫占总造价50%,家俱占30%,其它占20%
按使用功效关键能够分为以下多个方面:
1)客厅2)餐厅3)厨房4)主卧5)客卧6)书房7)卫生间8)阳台9)储物间
确定好了待装修项目,再结合项目标数量和单价,业主能够据此计算出总造价,总造价为各分项价总和,即:
分项价=数量*单价总造价:各分项价相加
如上为某户型客厅部分:其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成,计算公式为:单价*数量=总价,即天花乳胶漆预算为:35*=252元;墙面乳胶漆预算为:35*28=980元;木制衣柜预算为:860*=;凸窗大理石:65*=176元;由此可得客厅总预算为:252+980++176=。
由这类推,客厅等计算方法也一样,最终,得出总造价=客厅+厨房+······+储物间
注:在实际结算时候,大全部是依据实际完成量进行量算,业主这时需要注意,看看哪些是多做,哪些是少做,哪些是没做,最好能做一个施工笔记,这么能够避免吃亏。比如,乳胶漆粉刷,预算书上写粉刷面积是80平米,可是因为多种原因,有30平米没有施工,这时候就要做好统计,结算时候要把这部分扣除。
二、应该怎样控制总造价
第一、业主首先要明白是,我想在装修上投入多少钱?这个是决定你下一步关键依据。比如,你准备花十万元进行装修,那你就不可能光买材料就花掉9万多,这时候就要求你怎样计划室内空间,怎样选择装饰材料了。
第二、要明白装修企业报价通常是不含以下多个主材:灯具、五金、洁具、地板、墙地砖,而此项装修总费用占总造价35%-45%,业主切忌所以被坑。比如你有好友房子和你一样,她告诉你装修全部费用花了12万,而你刚好收到一份报价单只要10万,你认为占了廉价,等到了后期你才发觉原来还有5万主材需要自己采购,这么你费用就达成15万了,这是一个显著暗亏。
第三、在确定方案和装修企业前,明确告诉对方你底价,比如你能够直接告诉装修企业,我造价不超出10万,让她们在这个基础上出方案和报价。
第四、选择装修企业之前,提议先去看装修企业样板房,实地感受,具体能够从以下多个方面去甄别,施工质量、设计含量和工艺等级,这里尤其要注意部分细节问题,如厨卫防水等。选择好装修企业后就开始谈价格,谈价格之前,一定要多去探询和咨询。
第五、和装修企业谈判前,必需多咨询业内人士并想措施获取多家企业装修项目单价。要做到心里有底,才不会被装修企业糊弄,有设计师为了签单可能会做出过分让步,这时你就要注意搞清意图,不要轻易允诺,有企业会采取低价恶性竞争,后期作业保障不足,最终影响施工质量。
三、怎样跳过装修陷阱
预算中最轻易碰到陷阱是装修企业利用业主不知道修实际施工量,在预算报价中,有意少报施工量,制造低价预算总价,掩盖其天价收费单价,诱骗用户签署装修协议,结算时根据实际工程量作为结算依据,这么,在预算中有意少算装修项目,就会产生大量增项,实际所花钱会远超装修预算。
比如地面铺砖,装修企业给出面积是80平米,每平米50元,业主不了解实际面积,只是认为装修总价能够接收,工程完工后地面铺砖实际作业却达成了120平米,光这一项就多出了几千元。这就是经典陷阱。
(一)装修陷阱特征
特征一、装修企业给出人工和辅料费显著低于或等于成本价,而且该企业又没有其它产生利润渠道。举个例子来说,贴地砖民工队需要18元/平方,装修企业却只要12元/平方,有装修企业甚至打出“人工费5折”广告。一副没事找本亏样子。你要相信天上连馅饼全部不会掉,怎么会掉钱呢。
特征二、有装修企业在没交付设计定金前,不给业主留一份底单,让业主有仔细审核和比较报价单机会,这时候你要注意了,不管你多么信任装修企业全部必需谨慎对待。
特征三、有装修企业喜爱报套餐式低价,但对套餐材料用量和计费单位做出种种不合理限制,甚至对材料用量也很模糊,比如套餐会对材料量进行人为压缩,原来想要60平米玻璃过道,它却只列出了30平米,这么话,就多出了30平米玻璃造价需另外出。这就是经典天价增项。
(二)装修常见陷阱
1、拉低某个单项价格
如地板铺贴,市场行情是材料、人工各20元/平米,业主了解地板材料价格但并不了解人工费,于是她顺利将材料价