文档介绍：武汉-香港现代服务业园区
（一期）
“星湖湾及君怡公馆”
可行性研究报告
2015年1月
凯恩斯国际置业（武汉）有限公司
目录
第一章申请单位及项目概况 4
4
况 6
7
8
计 18
…..21
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 22
22
25
行业准入分析 26
第三章资源开发和综合利用分析 28
28
用 28
施 28
第四章节能方案分析 31
用能标准和节能规范 31
31
算 31
施 32
35
析 36
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 38
38
土地利用合理性分析 38
38
第六章 环境和生态影响分析
39
环境保护标准 39
39
39
41
第七章工程招投标方案 42
据 42
围 42
式 42
第八章投资估算与财务分析 43
43
47
第九章社会影响分析 57
57
57
57
第十章 社会稳定性风险分析 59
59
查 59
61
62
63
64
64
第十一章结论与建议 65
65
65
附图一：项目总平图
二：项目用地红线图
附件一：企业法人营业执照
二：房地产开发资质证书
三：组织机构代码证
四：税务登记证
五：规划设计条件
六：环境影响报告书的批复
七：节能评估审查意见书
第一章 申请单位及项目概况
1、 项目名称：
香港现代服务业园区项目（一期）“星湖湾及君怡公馆”项目
2、 项目性质：
新建工程
3、 项目建设期：
本项目建设期为36个月（2016年5月一2019年4月）
4、 项目规划用地性质：
住宅用地。
5、 项目建设规模及内容：
项目拟新建8栋高17-33层的住宅，1栋高3层的商业，同时配建1569个机动车停 车位、供配电系统、给排水系统、道路、绿化等工程，规划 1236户。
〃， 〃（其中计容建筑面 〃，）。计容建筑面积包括住宅建筑面 〃， 〃，物业管理用房436 〃，消防控制室建 筑面积44 ;不计容建筑面积全部为地下室，共计 〃。，建筑 密度13%，绿地率35%。
香港现代服务业园区项目（一期）“星湖湾及君怡公馆”项目主要技术指标表
1 . m2
总建筑面积 m
m
其中:住宅建筑面积144831 m
商业 m
物业管理用房436 m
（地下室2层） m
建筑密度13%
绿地率35%
停车位1569个
居住户数1236户
投资规模：，其中土地费用20000万元，主 。
资金筹措方式：建设单位自投资金 ，银行贷款140000万元
项目位于江岸区后湖大道以南，中一路以西，南靠中一花园 图1-1项目建设地点示意图
香港现代服务业园区项 目（一期）“星湖湾及君怡 公馆”项目
本项目建设期为36个月（2016年5月一2019年