文档介绍：新房地产调控方法严密集程度空前，加紧了调控力度。受四月份新政影响，土地市场，包含新房和二手房市场量跌价升，消费者观望情绪日益浓厚，同时，房地产市场处于效果观察期，短期内，中央和地方出台更严密政策可能性比较小，因为经济形势升温，将逐步影响到市场走势。同时，下六个月开始，市场态势将逐步转到调价控量趋势上，我们也估计到，会有更多企业参与到房地产行业当中来。首先我们看信贷利率政策，这是宏观调控关键手段。提升了信贷门槛政策，使改善需求受到影响，同时，也限制了囤地和炒房，同时对购房者预期影响鲜明，购二手房、购第二套房来讲，提升了首付、利率，达成一倍。新政支持房地产企业对保障房供给，仅棚改房就要达成280万套，这几乎是一个死指标。同时，各地陆续出台了细则和市场监控方法。
能够说，房地产调控已经进入了效果专题期，近期，关键是确保保障，和规范市场交易秩序，不停出台更新、更严政策。同时，房地产政策短期内难以完全退出，政府将继续剔除房地产投资功效，同时，避免房地产行业影响实体经济发展。同时，土地招投标制度不会改变，不过政府会有更多手段，避免对政府财政税收对房地产业过多依靠性。第四，包含到对市场走势估计。首先是土地市场，供给量增加，企业拿地机会显现，同时，对有较大影响地块能够招标，尤其是东部地域成交量连续低迷，整年销售面积将同比下降，使得整体价格逐步将为平稳。最终是供给，因为供地压力，企业资金压力将逐步加大。从中长久市场展望来看，首先是保障性住房建设力度连续加大，以后将成为住房供给关键部分。18.
5万公顷保障性住房土地供给计划将逐步落实。
未来十年，房地产业仍有宽广发展空间，其健康发展对我们宏观经济和社会发展至关关键。未来房地产业发展趋势一个是生产方法转变，我们城市建设要求我们从节能城市、低碳城市发展，更多地利用可再生能源，而且多个能源组合利用，实现生产方法转变。第二个是服务方法转变。原来是农村和小城市为大城市服务，未来就是大、中城市为小城市和农村服务。第三个是服务对象转变，为流感人口服务时代将到来。过去我们房地产业就是为有当地户口人服务，跟欧美相比，要愈加建立为流感人口服务房地产销售体系。第四个是消费大众时代到来，关键是针对中低收入家庭消费结构，生产为消费服务时代越来越增强。第五个是县域经济到来，一说进城，谁全部想到大城市去，县域经济需加紧发展，到那时候，县域房地产业将逐步成为主流。第六个是规模投资将逐步增强，目前，必需要拿城里旧房来换，才能买到新房。第七个趋势是我们建材、物品质量将逐步跟上，包含我们部分相关产品。第八个是个性化建设，未来这种统一装修时代将逐步过渡到个性化建设、标准化产品，这需要我们花很长时间努力。
从中国房市发育、发展过程来看，中国房市关键问题是：
1、市场发育不良，泡沫化程度较高
中国房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到很多不健康原因影响，造成了其发育不良、利润率太高而不可连续发展。据权威部门提供信息，房地产行业利润率远高于各行业平均利润率，而且一直在快速增加。国际上房地产利润率通常维持在5%左右，高有6%～8%，而中国房地产利润率高达30%～40%。而按国家统计局计算，中国房地产利润率增加每十二个月全部在30%以上，增加41%，增加56%，增加32%。在国外大家购一套适于居住房屋仅是年工资3～5倍，而中国工薪阶层购一套房费用多是年工资10～20倍。因为在前期获取了巨额暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，认为暴利会一直延续下去，拒绝接收价格下降现实。并人为将房价炒高，致使中国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重泡沫。
2、供需结构失衡
现在中国房地产存在较严重供需结构失衡。具体表现为： 一是新建中小户型、中低价位一般商品住房和经济适用住房供给不足，而高端住房却供给过剩。据对北京、上海、天津、西安、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售商品住宅中，一百二十平方米/套以上住房全部在40%以上，最高超出60%，中小套型住宅百分比偏低。同时，据建设部门统计，初，在40个关键城市新上市商品住房中，套型建筑面积在
%；10月份，这一比重有所提升，%，和现行政策要求调控目标还有较大差距。
二是廉租房供给极少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。同时经济适用房供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题 （发达国家和香港政府关键以提供廉租房为主）。
三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房供给亦不能满足需求。
3、房地产业对金融依靠程度较高，蕴藏着较大金融风险
4、房地产市场秩序混乱