文档介绍：案例购物中心
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【篇一：案例购物中心】
生活 体验式（） 购物中心（），作为同质化时代提出一个新名词，在国外早已经有一批经验丰富地产运行商在付诸实践。然而中国对于何为 体验式 购物中心，开发商们对于这个概念仍处于未知或一知半解，还处于探索阶段。
本文具体介绍了生活体验式购物中心定义、满足条件、发展历史、计划设计、业态计划、运行关键点，并对国外成功案例经验进行解剖。
一、生活体验式购物中心定义
在密度较高住宅区域，迎合本商圈中消费用户对零售需求及对休闲方法追求，含有露天开放及良好环境特征。
关键有高端全国性连锁专卖店，或以时装为主百货主力店，多业态集合，以休闲为目标，包含餐饮、娱乐、书店、影院等设施，经过环境、建筑及装饰风格营造出别致休闲消费场所。
二、生活体验式购物中心满足条件
1、丰富业态满足消费者对商品需求和生活品质追求；
2、坐落在相对集中高收入人群区域；
3、-5万平米之间，多年来出现逐步增大趋势；
4、是在一个开放环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭环境里；
5、停车方便，有足够停车位；
6、愈加重视环境和建筑风格营造。
经典lifestyleshoppingcenter通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。而国际购物中心委员会定义中所指开放空间，并不是室内大型开放空间或中庭，而是室外自然空间。尽管经过一流商业建筑设计，shoppingmall能够营造出舒适购物环境，不过室内和室外不一样感受却不是能够设计出来。
三、生活体验式购物中心发展历史
第一代、第二代购物中心基础上采取室内封闭形式，以购物为关键目标，至第三代到了mall型购物中心大发展时期。从第三、第四代开始，购物中心购物目标退居其次，而是强调休闲娱乐功效，给消费者发明一个新生活空间。
四、生活体验式购物中心计划设计特点
休闲第一
所谓休闲，广义包含餐饮、娱乐等服务功效。该服务功效是用来满足消费者在精神层面所追求多种 生活方法 ，也是lifestyle购物中心灵魂所在。假如说lifestyle购物中心是一个全新商业地产模式，那其最创新地方就在于将传统消费模式向休闲 生活方法 倾斜和功效侧重。
环境第一
和shoppingmall和传统商业步行街相比，lifestyleshoppingcenter愈加重视环境和建筑设计，突出合理布局、特色风格和舒适、优雅环境，追求和消费者阶层生活品位、消费****惯相匹配。据统计，美国129家lifestyle购物中心开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面成本占到5~10％左右，甚至更高。
规模适中
美国lifestyleshoppingcenter规模平均在5万~6万平方米左右。现在中国shoppingmall从规模上通常在美国lifestyle购物中心体量两倍左右，比较而言，lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统商业步行街。
业态专精
lifestyleshoppingcenter从业态上更靠近于集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态和休闲、餐饮、娱乐服务等为一体集合体。但从业态、业种百分比分配上，部分显著差异形成了本质区分。
lifestyleshoppingcenter将更重视消费者对 生活方法 精神享受和追求，而shoppingmall则更重视于消费者基础实际性购物需求，二者附加值差异也造成了消费阶层显著区分。
五、生活体验式购物中心运行关键点
消费高端
精神层次需求发明了lifestyle购物中心巨大附加值。高级环境、高级产品和提倡时尚理念，营造了高级人群聚集气氛，促进了高端消费。
营利润高
经营利润高是吸引业主关键。lifestyle购物中心消费层面较窄，但因为总租用成本占经营收益比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值产品，致使lifestyle购物中心业主零售净利润率平均达30%以上。
发展势头强劲
lifestyle购物中心在美国诞生、兴起和发展历程和趋势，部分教授估计lifestyle购物中心在美国开发烧潮将连续三到五年，以后才会和shoppingmall形成一个均衡局面，形成一个相对稳定商业地产格局。
六、国外成功运行经验借鉴
业态 餐饮
业态 家俱和家居饰品
家俱和家居饰品在国外lsc中占据到了第二大百分比，但在中国来说，现在大众消费观念还不太靠近于在购物时候花过多时间在家居上，而****惯于去专业市场。
所以在经营前期引入家居类业态百分比不宜过高，但因为针正确是高端客群，需要引进高