文档介绍：业 贷 款 融 资 案 例
企业:
董事长：
财务总监：
项目经理：
董事长助理：
会计：
银行:
行长：
信贷科长：
信贷员：
企业名称：海南省海口市夕苑房地产开发有限公司 经营范围：房地产开发经营、科研技 术服务、兴办实业，新技术及产品项 目投资；技术开发；技术服务；技术 咨询；停车服务；出租办公用房、商 业用房；健身服务；劳务服务；打字； 复印；会议服务；技术培训；承办展 览展示；销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装。 主营业务：房地产开发与销售、出租物业的经营、园区供电供水、 租赁及物业管理；金融街区域的总体规划、土地开发 法定代表人：杨思钊
贷款卡是企业办理贷款业务的
（一）申办贷款证和贷款卡
基本条件，因此在申办任何贷款业务之前，企业必须首先到当地中 国人民银行申请办理贷款卡。凡经工商行政管理机关（或主管机关） 核准登记的各类企事业单位需向国内金融机构办理贷款及提供经济 担保的，均须向中国人民银行申领贷款证和贷款卡，并将发生的贷 款业务在贷款证和贷款卡上进行记录。人民银行将在五个工作日内 发给申请人贷款证和贷款卡。
公司除了上述已经提供的企业 营业执照、税务登记证 等还提供 了开户许可证。
本次申请的为项目贷款，所以公司还提供了 国有土地使用证、建
设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
（二）提出借款申请
企业向银行借款时，首先应向主办银行或其经办机构直接提出
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申请。申请时，企业应提交包括借 款金额、借款用途、偿还能力及还 款方式等内容的《借款申请书》， 并提交营业执照复印件、税务登记 证复印件、贷款卡复印件、财务报 表、项目贷款的还需提供可行性报 Ah 口^等。
首先，公司前面已经提供了营
然后，基于公司申请的是项目贷款，所以提供了
项目开发可行
业执照、税务登记、贷款卡等，还提供了 授权委托书
性报告
夕苑房地产开发项目可行性研究报告
夕苑房地产商住楼规划（A区、B区、C区）开发项目可行性研 究报告
呈报单位：夕苑房地产开发有限公司
呈报时间：二 0 一四年十二月十九日
一、项目概况
（一）、开发项目区位条件
项目基地在海南省海口市蓝天路 103 号 ，东至世贸西路，西邻 文化路文华大酒店，北靠滨海大道，南隔环卫大厦等楼与金贸中路 相望。项目所在区域为海口的金融贸易开发区，滨海大道文化路路 口西南角，东邻文华大酒店，北靠紫金花园。 A、 B、 C 三地块为本 花园规划分区，旺中有静，生活交通便利；湖光山色与园区景观亲 水长廊连城一片，交相辉映，日暮晚袭，波光粼粼，自然画卷，尽 收眼底。
（二）、规划方案
夕苑房地产 A 区、 B 区、 C 区规划总用地面积 亩，其中 C 区用地面积为 ，计划居住人口 4568 人，规划以居住为主， 兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住 环境、居住类型、居住心理的要求。规划东部地块以居住为主，沿 明七路以商业、办公为主，西北边沿沧江河一侧作景观长廊兼容一 部分休闲、娱乐、健身场所。总建筑面积为 140605川，其中12层
或12层以下住宅91364 m2； 18层住宅建筑面积为 35316川；商业、 公用、办公建筑面积为 3840 m；地下储藏室及地下车库建筑面积
10086川；地下车库1305个，建筑密度17%，。整体规
划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现 代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创 造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件
（一）建设地点条件
1 、该规划区地理位臵优越，项目地块位于海南省海口市蓝天路
103 号。
2、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
3、 滨海大道是海口市的主干道之一，为八快二慢设计，快慢车 道间有绿带化，集中了多条交通路线，交通便利。
4、 地块大，但容积率较低，可规划弹性充足，场地地形地质条 件满足建设要求。
5、