文档介绍：七彩世界社区儿童成长中心
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运营管理中心 项目介绍 七彩世界社区儿童成长中心，由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐 有限公司投资运营，是一个面向社区、为 0-15 岁儿童在家门口提供益智玩乐、玩 伴交往、品牌教育培训、缤纷活动的一站式儿童成长中心连锁运营项目。
一、项目特色
七彩世界社区儿童成长中心—家门口•一站式•品牌教育•益智玩乐
二、项目客群 主要面向三线以上大中城市，中高收入群体；具体面向成长中心周边 -2 公里范 围内的约 2 万社区居民， 其中 0-15 岁儿童约占社区居民总数的 15%，单个儿童成长
中心消费适龄儿童总数约为 3000 人。
三、商业模式
搭建“玩乐 +教育”平台，与现有成熟教育培训机构合作，吸引机构免费入住开课；
以社群化营销 +益智玩乐吸引人气，引导目标客群体验并消费多种类教育培训课程； 店内各类玩乐设备、全息投影舞台与教育培训相互依托，发挥聚集人流、促进社群 交往、新品发布等功能，而引进差异化教育培训机构、最大限度提高教室周转率则 是目前的经营要点。
四、投入及运营情况
成长中心投入主要包括场地租赁及装饰费用、 设备采购及维护费用、 社群营销费用、 日常管理费用，单店投入约
60 万元；单店收益主要来自于玩乐设施经营费用、教 育培训课程费用两方面，其中教育培训课程费用一般与合作的教育机构按比例分 成。
五、发展规划
项目于 2015 年 9 月正式启动；根据规划， 2016年春节前开业 5 家成长中心，另外 完成 5 家成长中心选址； 2016 年 6 月 30 日前，开业 30 家成长中心， 2016 年下半 年走向全国市场、实现新三板挂牌，并于 2016 年年底开业达 100 家； 2017 年底达
600家； 2018年底达 1600家并实现主板挂牌上市； 2020年底达 6000 家。
核准店址
一、选址指南
1、适合办学的区域特征：
（ 1）交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地；
（ 2）交通便利、人流量大的商务区；
3 、适合办学的房产特征：
（ 1）交通便利： 有多条公交线路经过；有可以停车的场地。
（ 2）良好的环境： 周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所；
房产时间较短，不陈旧、破败； 满足良好的采光与通风；
楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传； 楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户； 楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境； 所选楼层一般不高于三层。
（3）产证齐全：
房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全； 房产没有被抵押的现象。
（4）符合办学适用性：
使用面积为 300 平方米至 400 平方米之间，并便于合理划分教 学区域，拟用于教师的不能改造的固定房间面积不小于 25 平 方米。
二、如何签订租赁协议
1、签订租赁协议时应注意的事项
在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：
、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时
明确此房
产租赁用途；
、租赁期：一般为 2-3 年，教学场所要求一定的稳定性；
、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式时，数量多的要求免租期；
4 、支付方式：以尽量长的周期为单位交纳房租，如：按年支付，除非较短期交
纳租赁价格有明显的优惠；
5、 广告位：楼顶或店面正立面最好能免费提供外部广告位。注意：提供的广告
位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批；
6、 终止：一方想提前终止合同的约定，应提前 月通知对方，并支付违约金 丿元。
2、租赁合同样本（附件）
房屋租赁协议
甲方：
乙方：安徽七彩世界文化游乐有限公司
根据《中华人民共和国合同法》 及有关法律、法规之规定，为明确出租人与承 租人的权利、义务关系，经双方协商一致，特订立本合同。
第一条租赁条件
甲方同意将位于： （具体位置见
附图）全部出租给乙方作为商业经营使用。
第二条租赁期限
1、 本合同有效期为 年 月 日至 年 月
日，期限为五年。
2、 合同期满，乙方具有优先续租权，双方应于期满前3 0天协商续 约事宜。
第三条 租金标准及支付方式，支付时间，支付地点
1、 租金标准为每月 元整（RMB），水电费由乙方自理，
电梯维护费用由甲方自行负责；
2、 支付方式为现金；
3、每月五日前交纳当月房租;
4、支付地点： 。
第四条 甲方的权利和责任
1、 甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权；
2、 甲方有权要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交纳租金的情况 下，甲方不得停止乙方对房屋的使用