文档介绍：分户验收监理细则
（草稿）
、 本监理细则编写依据：
1、本项目工程所批准的监理规划；
2、本项目工程相关的设计图纸；
3、本项目工程的施工组织设计；
4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。
、 工程概况
1、
工程名称：
南京板桥永安经济住宅区（ 09#-15#栋、 19＃-26 ＃栋）
2、
建设单位：
南京市雨花房地产开发有限公司
3、
工程地点：
南京市雨花区板桥
4、
设计单位：
河海大学设计院
5、
施工单位：
江苏弘盛建设集团南京分公司（ 09#、19#栋）
江苏苏南建筑基础工程有限公司南京分公司（ 10＃、 11＃栋） 中扶建设有限责任公司南京一分公司（ 12＃、 13＃栋） 南京市第六建筑安装有限公司（ 14＃、 15＃栋） 南京润盛建设集团（ 20＃、 21＃栋） 江苏中淮建设集团有限公司南京分公司（ 22＃、 23＃栋） 南京海通建设集团有限公司（ 24＃、 25＃、 26＃栋） 南京市水利建筑工程有限公司（桩基础）
6、 工程规模及结构类型：
（1） 占地面积：约 21 亩
（ 2） 建筑面积： 47000M2
（3） 结构/层次：砖混/6 层（半地下室）
（4） 造价：约 4000 万元
三、 分户验收操作程序
1、分户验收的操作程序： 首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监 理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验 收。
2、验收的时间： 按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。
3、验收程序：
（1） 建设单位组织人员并进行分工。
（2） 对每一户进行检查验收。
填写分户验收记录。
形成分户验收合格标识。
对公共部位进行验收。
待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填 写分户验收汇总表。
竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
四、流程图：
合
格
五、本工程监理控制要点及措施
、楼地面、墙面、天棚面层
2、 楼地面空鼓、裂缝、起砂，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点 间距不得超过40 cm,空鼓面积不超过400 cm 2；不得出现裂缝和起砂。
3、 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，米用小锤轻击和观察检查，可击范 围内轻击点间距不得超过40 cm,无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂 缝和爆灰。
、门窗安装
1、 外窗台高度，采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏 杆高度不低于900mnfi不得有负偏差。
2、 门窗开启，采取开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活、关闭严密，分户
门等不松动、不晃动等为合格。
3、安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用 非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。
三）、栏杆安装
1、栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台、上人屋面栏杆六 层及以下不低于 米;七层及以上不低于 米,不得有负偏差。
2、竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高：净间 m,正偏差不大于3mm
3、 防攀爬措施，主要采取观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀 爬措施（金属密网、安全玻璃