文档介绍：曲江市场分析
曲江作为西安市九宫格局重要组成部分，为全国距离城市最近的区域之一
曲江区位
市中心（钟楼）
西安曲江新区
东郊
工业区
浐灞生态区
曲江
高新
西郊
工业区
汉长安城遗址
经开区
南部文教区
曲江为九宫格局的重要组成部分。（“九宫”格局也就是中心的明城，东部的工业区，西部的工业区，南部的文教区，北部的经济开发区，东南部曲江旅游度假区，西南部的高新技术产业发展开发区，西北部的汉城遗址，东北部的浐灞生态区。）
城区
距离
内城区
7公里
小寨中心
3公里
高新区
12公里
政府规划
区域概况
历史文脉
西安曲江新区原名曲江旅游度假区。2003年7月经西安市人民政府批准，更名为“西安曲江新区”，是西安以发展文化产业、旅游产业为主导产业的现代城市发展新区，2005年，被列为陕西省十大文化产业基地之一。2007年8月国家文化部授予曲江新区为国家及文化产业示范区。
曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时成为首都长安城唯一的公共园林，达到了她发展史上最繁荣昌盛的时期，唐都长安的标志性区域。是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。
曲江概况
曲江位于西安城区东南部，，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成国家级文化产业示范区。
文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区
大唐不夜城
大唐芙蓉园
曲江遗址公园
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旅游文化产业示范区
曲江文化景区：生态示范、功能完善、通达便捷、游居皆宜。
文化产业，涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类，文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进。
09年,曲江旅游全面链接“吃、住、行、游、购、娱”等现代产业，形成“文化+旅游+商贸”的多元化、产业化发展格局，文化产业获得巨大的持续发展、能量释放的启动力。
曲江，是文化遗产聚集区、文化活动聚集区、文化品牌聚集区、文化产业聚集区。
现有文化产业体系为基础，加快发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等重点文化产业，满足人民大众多样化、多层次、多方面精神文化需求。
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五园一塔核心价值建立，一期“一心、两带、三轴、四大版块”规划格局基本形成
广电中心
曲江国际会议中心
曲江宾馆
金融商务区
寒窑
大唐芙蓉园
海洋公园
大雁塔
植物园
唐城墙遗址公园
曲江池遗址公园
旅游商业发展轴线
一心：以大雁塔为整个曲江的核心；
两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；
三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；
四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅游休闲版块、科教文化版块
大唐不夜城
生态休闲发展轴线
曲江大道景观轴线
2003年-2009年，曲江一期完成了“一心、两带、三轴、四大版块”的规划格局，一期基本建成完毕
曲江一期规划
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曲江二期规划
一期
二期
二期“两轴、两心、多片区”规划范围——东到雁塔南路，南与航天基地、长安相邻、北与曲江一期相接。。
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曲江二期发展战略
打造世界级旅游目的地；
构建国际文化产业高地；
建设生态科技示范城区；
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第一阶段
随着区域文化及配套完善程度，房地产经历了4个不同的发展阶段
2003-2006
单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价值未得到充分挖掘和认可
代表项目：湖滨花园、翠竹园小区
2007
区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住的宜居之地，豪宅聚居区概念初现
代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆
曲江房地产发展
2008-2009
品牌开发商云集，高端项目众多，西安第一豪宅地位确立，以景观历史文脉为依托的居住价值被认可，同时出现高密度产品出现
代表项目：中海铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家、曲池坊、鸿基紫韵
2010之后
区域内低密度产品稀缺，2010年入市产品大多为高密度项目，并随着二次规划的提出，中端产品集中放量，市场