文档介绍：低碳经济案例——上海国际节能环保产业园
低碳经济案例——上海国际节能环保产业园
一、项目基本情况介绍
1、项目开发——两个转型:“耗能污染大户”到“节能环保中心”和“生产型功能”到“服务型功能”。
位于长江西路101号的上海国际节能环保园地处吴淞工业区南端,占地498亩。园区的前身为上海铁合金厂,是我国冶金行业重点龙头企业之一,但也是上海有名的耗能和污染大户。其能耗占全市工业用电的01>.5%,粉尘排放占全市的1/7。按照上海市吴淞工业区环境综合整治实施计划,该厂于2006年6月停产。在上海市相关部门及宝山区政府的大力支持下,仪电集团于2007年12月,在这里启动了国内首个以节能环保为主题的生产性服务业功能区的开发建设。
园区的规划建设面积50万平方米,总体定位目标是在完成对高耗能、高污染的老企业的主业结构调整的基础上,打造低碳绿色园区,从而完成高耗能、高污染企业的华丽转身。上海中心城区的区位优势及体量,使其具备形成国家级节能环保政策、技术、产品推广应用示范区的条件。所以园区的规划设计与功能定位注重秉持高标准、示范性、综合性的原则,并着力营造展示交易、研发创新、产业集聚、技术服务、推广宣传、综合配套等六大功能。开园以来,,开辟建设了世界上第一个以利用废旧钢铁为主的钢雕艺术公园,成为上海市、宝山区一个新的艺术地标和上海工业旅游的新景点。
在园区的建设过程中,大到地源热泵空调系统,小到铺路石,处处体现着节能环保的理念,就连原厂遗留的废钢铁也被利用起来,塑造成钢雕艺术作品,形成园区独特的景观。园区的开发建设不仅明显改善了区域环境,还在多种大型节能环保宣传活动中,有效地宣传推广了政府在环境保护、节能减排的相关政策和倡导的新技术、新产品,发挥出良好的社会效益,得到了各级政府部门的积极评价:正在建设中的节能环保诊断中心被列入国家
“新增1000亿元中央投资项目”,一期改建工程被评为“上海市建筑节能示范项目”,园区被列为“上海市生产性服务业功能区”,后工业景观示范园被国家旅游局评为“全国工业旅游示范点”。园区的前期建设运营,为实现从“耗能污染大户”到“节能环保中心”的转变和从“生产型功能”到“服务型功能”的转型奠定了良好的基础。
——政府引导,企业经营。
一是项目管理模式上,主要是混合式管理,即企业自营+股权管理。即在原有的上海仪电控股(集团)公司直接经营管理基础上,通过公司重组,引进战略投资者一一中国节能投资公司,由中国节能投资公司、上海仪电控股(集团)公司和宝山区政府三方共同出资(其中中国节能投资公司、上海仪电控股(集团)公司分别占4 9%的股权,宝山区政府2%的股权),组建新的公司,并按照不同的股权比例,共同负责园区的开发建设和运营。
二是项目经营和盈利模式上,主要是租赁开发和租金收入。但是与一般园区服务招商模式有所不同,上海国际节能环保园在运营过程中,从一开始就严格要求入驻企业有比较高的标准,引进企业一般要符合园区的环保节能产业定位。随着项目合作开发的不断深入,园区的赢利模式,也将会有所调整变化,只租不售的经营业态将可能转变为租售并举。同时,以环境经营为理念的会展平台,也将为园区带来新的增长点。此外,还可以通过打造园区环保节能产业链,提升园区的服