文档介绍：大兴孙村组团四期A-24地块竞买分析
首城置业关注地块
分析报告
宗地概况分析
报告目录
宗地交易情况
区域市场分析
项目初步定位
项目价值研判
项目竞买策略
一、宗地概况分析
区域前景良好,极具发展潜力
城市图之大兴区
区位优势不断增强配套设施不断完善发展潜力不断提升
处于环渤海经济圈的中心,不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节,还是京九铁路的龙头,将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。
是东西两个发展带上的重要节点,承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业,具有相对独立性。
从09年底起投资380亿用于相关设施建设。首都新机场、地铁和大医院的不断完善有力的推动着区域的不断发展。
区域图之大兴新城
良好政策机遇和交通优势有力的助推了未来区域的发展
是北京市“十二五”时期重点关注和发展的地区之一。
定位于战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。
区域交通优势明显,京九线及南六环和京开高速为一体的大交通网路。首都新机场也为今后区域交通提供了有力支撑,
宗地图之项目本体
交通优势和周边产业有力的助推了未来项目的发展
毗连地铁4号线生物医药基地站,南六环和京开高速近在咫尺,公路交通优势明显。
项目周边小路网已初见雏形,天堂河相关工程也在进行推进。
地块紧邻基地办公大楼和服务基地,区位优势明显。
现状图
宗地内土地平整,唯有西南角有部分市政工程施工。
挂牌项目各地块控制性详细规划指标
序号
规划地块编号
用地性质
用地规模(平方米)
容积率
地上建筑面积(平方米)
控制高度(米)
建筑密度(%)
绿地率(%)
空地率(%)
1
0505-037
U31邮政设施用地(非出让)
10375
3113
12
30
30
2
0505-046
F3其它多功能用地
55356
154997
60
45
30
3
0505-048
S31机动车停车场库用地
4463
893
18
10
30
4
0505-047
R2二类居住用地
46251
129503
80
25
35
5
0505-038
R52小学用地(非出让)
15000
12000
18
25
30
合计
——
——
131445
——
300506
——
——
——
——
详细规划指标
二、宗地交易情况分析
挂牌出让,设定价格上下限
出让方式
挂牌
起始时间
2011年4月19日9:00
挂牌底价
150000万元
竞价阶梯
750万元
竞买保证金
30000万元
价格上限
未公开
达到价格上限
不接受更高报价,转为现场投报另行配建公告租赁房(最低100平方米)
挂牌价格构成
政府土地收益
0505-048(机动车停车场库用地)地块
暂按商业用途收取政府土地收益
0505-046(其他多功能用地)地块
0505-047(二类居住用地)地块
暂按居住用途收取政府土地收益
0505-038(小学用地)
不在本次出让范围内,未收取政府土地收益
0505-037(邮政设施用地)
土地开发建设补偿
76413万元
相关指标
三、市场分析
当前项目较少,未来竞争激烈
周边项目情况
竞争项目建筑形态多为洋房、高层板楼,其次是别墅类项目。
项目名称
区域
总建面积(㎡)
开盘时间
销售状态
(住宅、商铺)
销售报价
(元)
(别墅)
销售报价
(元)
果岭假日
大兴区
80,000
2006-1-20
销售
18,000
14,000
博悦府
大兴区
23,000
2010-3-20
销售
18,500
25,000
保利新茉莉公馆
大兴区
404,907
2011-8-1
销售
19,092
艺苑·桐城
大兴区
168,000
2009-5-16
销售
19,000-20,000
火神庙国际商业中心
大兴区
340,000
2009-7
销售
48,000
本案
周边已成交土地
金融街控股股份有限公司
北京邦达房地产开发有限公司
本案
保利(北京)房地产开发有限公司
明发集团北京房地产开发有限公司
重庆龙湖地产发展有限公司
周边已成交土地列表
竟体周边待上市体量较多,将会在近一两年陆续销售,潜在竞争力大。
宗地名称
宗地位置
建设用地面积(平方米)
规划建筑面积(平方米)
规划用途
成交日期
成交价(万元)