文档介绍：大理海东新城控制性详细规划
大理海东新城控制性详细规划
■项目回顾本项目历经半年的规划编制经过四次汇报与深入讨论根据前几次汇报意见进行完善与提升围绕六个核心内容展开本次评审汇报
前期分析从大理看海东
基地解读发展思路判断城市用地结构与布局
目标理念用地规划功能选择案例分析规划理念整体城市设计方案城市设计设计理念风貌分区高度控制重点片区设计指引控制性详细规划用地布局工程规划从海东看基地任务解读整体定位建设目标规划实施控制图则
开发时序
●大理印象
●从大理看海东
●从海东看基地
●基地解读
●判断与总结
1、前期分析山、海、城构成完美画卷流传千古的历史文化从古至今大理在历史上占据着独特而重要的地位孕育和创造了丰富而深厚的地域民族文化。胜似仙境的山海风光下关风吹上关花苍山雪映洱海月大理绝美的风光早已在全国乃至世界范围内拥有极高的知名度。独具魅力的宜居乐土大理气候宜人、景色秀美独特的魅力不断吸引着周边甚至五湖四海的人们。大理已成为许多人梦想中的安居之地。
●大理是唯一的——独特的山海风光与文化资源造就不可复制的旅游胜地
●大理是宜居的——宜人气候与充满魅力的城市形成绝佳的人类栖居环境
●大理是世界的——重要的历史地位与文化价值构成世界级的城市影响力国际化发展之路苍山海东群山
●观大势——两大山脉手捧千里碧池属于横断山脉的苍山和属于哀牢山脉的东南群山如双臂将洱海如明珠般捧在手中。
●识大局——众多城镇环绕洱海而建历经千年的大理不断围绕洱海展开建设呈现出众星捧月之势。
●辨左右——海东海西的差异明显海西——大山大坝、空间宽阔、建设不断增多、古城面临威胁大山大坝造就了海西的繁华以大理古城为核心的海西是大理的历史发源之地、民众安居之地、旅游繁荣之地。海东特征——山多地少空间局促、建设稀少、新城开发启动山多地少使海东长期被人忽视但随着城市发展海西保护压力骤增可建设空间愈发紧张海东不可避免被纳入城市建设开发的视野中。
1、城市格局差异化的发展之路
2、城市定位在新的城市定位下大理却面临三重压力根据2007年大理市城市总体规划规划大理的城市定位是——滇西中心城市、交通枢纽国家级历史文化名城国际性休闲度假胜地大理需要新的城市拓展空间创新突破的平台大理需要新的发展建设动力大理需要新的发展建设模式
3、大格局中海东与各组团的关系海东新城的功能判断城市公共功能的延展和提升旅游服务功能的突破与完善产业配套功能的补充与促进城市功能联系产业功能联系旅游功能联系三城鼎立园城互动在未来的城市格局中海东新城与其他组团之间功能联系十分重要拥有不可或缺的地位对分区规划重新解读一体规划基地北翼旅游圈以金锁岛旅游区为主的城市组团南翼产业圈以凤仪产业园为主的城市组团
●呼之欲出的“海东时代”分区规划对海东新城的整体定位是生态新城、活力海东、创业乐土、宜居家园。
●功能多元的“海东新城”未来的海东应当是一个集城市功能、产业功能、旅游功能于一体的现代化城区在这里将实现城市与产业的拓展升级、保护与开发的统筹平衡。
●“一体两翼”的整体结构被山、海相拥的规划基地是整个海东的中心对周边的旅游、产业、城市等不同功能的组团发展起到推动与支撑的作用形成一体两翼的总体结构。海东之心山海东之心规划基地
1、基地初步认识 76 ——山地占总规划面积 3800米——基地迎海