文档介绍：常州武夷路项目概念规划
同济设计
项目过程
瑞士
希腊
她是能否成为“星河之旗舰”?
她是能否成为“市民之家园”?
她是能否成为“常州之门户”?
星河旗舰:以“完整的形象“来打造星河品牌,引领未来十年的开发计划。
市民家园:以“开放多元”理念打造新型社区,引领未来十年的生活方式。
常州名片:以“精品楼盘”身份形成城市亮点,引领未来十年的城市化进程。
核心目标
第一章:“读城”
第二章:“相地”
第三章:“立意”
第四章:“启势”
第五章:“造物”
汇报内容
本次规划部分信息来源于易居中国、中原地产、***前期策划报告。
沪宁发展通道上的价值洼地,未来城市增长潜力巨大。
在沪宁发展通道的城市群当中,常州的地产价格明显低于其他主要城市,处于价值的洼地。
随着城市交通网络的日益发达,常州也逌步融入以上海为核心癿“一小时”都市圀核心地带步入发展快车道。
该项目在常州具有巨大升值空间,同时其成功对常州提高城市品质,整体提升城市价值同样具有重要意义。
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城市背景
常州城市概况
常州市位于长三角中心地带,地处江苏省南部,北携长江,南衔太湖,与上海、南京等距相望,沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河穿城而过。
常州市市域总面积
4385
平方公里。截止
2008
年末,户籍总人口为
万人,市区人口为
万人。
2008
年
1
月
1
日,常州市开通了快速公交(
BRT
),是江苏省内首个,也是国内最先进的快速公交系统。
常州
武进刚刚步入快速城市化时期,发展理念、城市环境、生活方式都处于突变的过程中。
目前,
武进区
的
城市化率
(常住
武进区
城镇的人口
/
常住
武进区
的总人口)为
%
。计划
2012
年全区城市化水平达到
65
%,
2020
年全区城市化水平达到
80
%左右。
武进区城市建设严重滞后于经济发展;武进必然大力发展城市建设,以增强其核心区影响力和人口吸附力。
武进区在经济体量、人口上的份额都占常州市区
40%
左右;但在城镇人口及固定资产投资额的份额都只占常州
30%
左右;房地产开发投资额仅占常州全市去的
23%
,城市建成区面积更仅占常州全市区的
%
。
作为一个可能持续十年开发项目,本次规划在为市场提供住宅产品之外,更为重要的意义是把城市化的、现代的、优雅的生活方式带入武进
.
项目位置
常州市区
西太湖
大学城
规划区
行政中心
淹城遗址
规划区位示意图
武进区位于长三角太湖平原西北部,环太湖旅游带与沿江旅游带的交汇区。区域内铁路、公路、水运、航空交通体系完善便捷。
2002
年
4
月武进撤市设区,成为规划建设中常州特大城市的南翼。武进区面积约
1061
平方千米,人口约
96
万人。
武进
常州
市
的南部门户之一
——
城际铁路站进入城市中心区的第一
站
城际铁路常州站将成为武进区发展的空间极点之一。
长三角城际铁路网正在逐步建设,站点带来的人流、物流、信息流,促使周边形成新的经济增长极,城际铁路常州站周边将是常州与长三角城市对接的门户
。
武宜路连接城铁站
,纵贯南北。是
最重要的入城
通道和功能
轴线。
依托南北向公共交通系统,
以武宜路、
花园街、常武路为骨架的空间发展轴线日益强化。其中沿武宜路有淹城遗址、行政中心、各类大型公共服务设施、城市
BRT
线,将是最重要的入城通道和功能轴线
。
规划项目位于武宜路通道高架线进入中心城区的第一站。
基地地处淹城遗址以北,是南部城际铁路常州站沿武宜路向北跨过外环高架,进入市区的第一公共功能节点,门户作用突出
。
2.
区位条件
武进区
文化
核心
——
武进区的公共服务、文化旅游功能中心
之一
根据分区规划,武进区内部形成四条主要的发展轴线。分别为
花园街
—
传统与现代交融商业街
武宜路
—
综合商业街
定安路
—
日用百货街
广电路
—
现代商业街
其中广电路横穿基地,武宜路从基地东侧经过,形成“
T
”字行结构。
传统与现代交融的综合商业街的定位,确定了该项目作为武进文化核心的地位。
武进区分区规划
总体结构:“一心四区”
核心为:形成常州市区南部副中心,武进区行政中心、商业中心、旅游中心、文化中心、体育中心、休闲中心
北片区:以居住商贸为主要功能,
南片区:以高等职业教育为主要功能,
西片区:以居住为主,
东片区:以工业为主。
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