文档介绍：成都新都房地产项目营销策划提案
前言:
承蒙信任,我司于日前接受贵司委托,开始新都项目之事宜。
我司从事房地产全程营销代理多年,总结了不少的成功经验,又特别是在住宅项目营销上有独到的见解,同时对整个行业市场情况相当熟悉,能够准确的把控项目运作的全过程,具有较高的预测能力和应变把控能力。
本案将从市场形势、区域环境、产品打造、营销及推广策略等全方面来阐释本项目的运作理念和方式,希望能为本项目起到锦上添花的作用。
专此奉达,谨颂商祺!
北新干线——把新都“搬”到成都市中心
北新大道是“北拓”序曲,是成都向北发展的平台和“桥头堡”
北新干线= 南延线、光华大道
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【关键词】
CPI
股市
73>.20大地震
新特区
加息
■固定资产投资增长较快
1-6月,%,%,%。
■财政、金融运行良好
6月末,,%,,%。
■消费品市场持续繁荣
1-6月,,%。
宏观经济
■成都市居民收入
2006年,成都市城市居民人均支配收入高达12789元
2007年1-3月,成都市城市居民人均可支配收入达3806元,%
2007年1-6月,成都市城市居民人均可支配收入7178元,%
宏观经济
中产城东
人文城西
国际城南
财富城北
向南向北构建大都市圈
城市规划
PS:城北基础设施建设逐步完善,交通瓶颈得到改善,拉动了城北住宅产业的发展
东贫
西贵
南富
北乱
新特区
——统筹城乡协调发展
城市规划
六城区
居住、商业、
商务、办公
华阳、双流、温江、郫县、新都、
青白江、龙泉驿等,
以居住、工业、商业为主
远郊县市,以城镇居住、
农副产业、生态农业、
旅游观光为主
第一圈层
第二圈层
第三圈层
新特区的影响
楼市保持平稳增长
大众产品前景看好
近郊住宅看好
外来购房者大增
城市规划
1、成都的房地产市场迎来一个崭新的春天——成都构建大都市圈的规
划和打造新特区的政策。
2、新兴的居住中心——“第一圈层”内的新都区域,将成为下一个新
的居住中心。
【小结】
城市规划
三环沿线正式升级
■ 07年上半年,成都市新开发楼盘集中于三环沿线区域
■三环外区域价格接近二环区域
■品牌开发商集体亮相
■大盘林立,整体品质提升
市场概况
郊区版块逐渐都市化
■市区可开发土地越来越少
■大量的外来人口涌入成都
■房地产开发的重心已经由市区转向郊区
市场概况
价格增幅较大呈持续增长态势
市场概况
注:数据由成都市房地产交易中心提供,该价格为成都市主城区均价。
房地产市场供需两旺
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市场概况
注:数据由成都市房地产交易中心提供,该供需量为成都市主城区供需量。
■下半年将有约1000万平方米房源上市,将向市场提供约10万套房源。
市场概况
下半年房源供应量
■ 1~7月成都市中心城区和二圈层总供地量为10218亩,将为市场提供
约20万套住宅。
■下半年,中心城区和二圈层计划总供地量为 6874亩,
万套住宅。
■今年新放量土地,预计将在未来1-3年内基本消化。
07年土地供应量
供应特征
电梯公寓在主城区
占主导
近郊电梯公寓规模
开发
近郊价格优势不再
明显
市场概况
需求特征
自住需求占主体
观望后真实需求
集中释放
需求趋向紧凑、实用、
精致的中小户型
购房更加理性
市场概况
开发特征
模式
推盘
产品类型
户型
本土企业
之间的
合作增多
分批次
分栋
推出产品
电梯公寓
成为
绝对主导
80—120㎡
需求主力
市场概况
■供需两旺的成都市场态势。
■财富城北——成都房地产市场的新一轮开发热潮。
【总结】
市场概况
将继承当初温江、华阳、龙泉的发展势头
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【城北新区总体分析】
北部新区的区位价值凸显
区域特征
城市副中心
熊猫基地
植物园
北湖风景区
毗河
泥巴沱
白鹤岛
翠微湖风景区
【关键词】
区域规划概述
区域特征
三大功能点和主体承载描