文档介绍：长沙梅溪湖片区楼盘调研
长沙梅溪湖湖片区楼盘调研
片区重点楼盘
在售楼盘:
1
、达美
D6
区
2
、中一九骏
3
、中建梅溪湖一号
4
、金茂梅溪湖
待售楼盘:
1
、振业城
2
、和泓项目
3
、合能项目
4
、佳兆业项目
达美
D6
区
金茂梅溪湖
中
建梅溪湖一号
和泓项目
合能项目
振业城
佳兆业项目
中一九郡
达美
D6
区
9#
11#
9
、
11#
在售,
90-175
㎡
三至四房
户型供销
目前达美
D6
区在售的户型主要有
2+1
和
3+1
产品,均为两梯四户规划,南向
84-92㎡
的
2+1
和
114-128㎡
的
3+1
为供销主力。
户型分析
户型产品都设有空中花园、入户花园等创新设计,赠送面积大,具有较高的附送价值。
114 ㎡
的
3+1
房,赠送面积约
223>.5 ㎡
㎡
的
2+1
房,赠送面积约
㎡
现场展示
现代风格营销中心,造型新颖;沿营销中心周围打造水景和园林,并且打造样板间,整体效果比较好。
营销推广
定位为梅溪湖首个综合性大盘:紧邻梅溪湖区域,凭借其交通优势与产品创新赢取市场认同。
200
亿,梅溪湖国际功能区首战,
46
万㎡国际艺术生活先导区,
8
万㎡一站式风情商业街,
5
大主题园林,
N+1
超高赠送空间
16
亿,大河西新交通枢纽中心
梅溪湖国际新区
—940
万㎡新城市生态中心,
8
大社区、
8
大公园等,引领市场价值标准
中一九骏
户型供销
目前中一九骏在售的户型主要有
2+1
和
2+2
产品,
85-100㎡
的
2+1
和
110-120㎡
的
2+2
为供销主力。
户型分析
户型比较周正,
2+1
、
2+2
创新户型的运用,超大赠送面积,附加价值大
㎡
的
2+2
房,赠送面积约
㎡
㎡
的
2+1
房,赠送面积约
㎡
现场展示
沿营销中心水系和园林的营造,营销中心内建材的展示,并且打造清水样板间,整体效果相对较好。
营销推广
定位为梅溪湖性价比楼盘:项目自身规模较小,容积率高,但产品以相对低总价及高产品附加值组合形成区域内极具性价比楼盘;以资源为诉求点进行推广
中建梅溪湖壹号
排列布局:
项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线,规划呈现“指状”布局,合理规划楼间距及建筑高度,最大限度利用山湖景观;
建筑风格:
小高层、高层
Art Deco
风格,别墅为原生法式风格,规划利用南高北低的地势,呈现“剧院式”布局;
园林绿化
:
法式皇家园林,上百棵百年景观;
配套:
风情商业街,超大无边际游泳池,4000平方米超五星双会所、中英双语幼儿园;
公共装修:
无井盖的车行道设计、雨水管及空调挂机隐蔽式设计、设备用房均布置在地下室、管井隐匿式设计、阳光通风停车场、双入户酒店大堂设计
;
别墅组团
高层组团
项目规划
定位中高端,
高端别墅和紧凑型小高层产品,两极切入市场,形成项目的整体客户捕捉。
户型供销
长沙本土改善型主流客户为主,地州市客群和三缘客群为辅,产品以高层+低密度为主,主力户型以高层
90
-
130
平米,低密度
230
-
280
平米为主。
户型分析
户型方正紧凑,以阳台、飘窗及空中花园等方式赠送,附加价值较大
111㎡
的
2+1
房,赠送面积约
9 ㎡
,赠送率约
8%
16>24㎡
的三房,赠送面积约
12 ㎡
,赠送率约
9%
现场展示
沿梅溪湖景观带、大气稳重的营销中心展示,并且打造精装样板间,整体效果相对较好。
营销推广
定位:新城市中央、生态宜居公园、改善型居住社区;
主推广语:窗揽千年岳麓,院藏万亩湖境,主推项目品牌及片区炒作
金茂梅溪湖
方兴地块
排列布局:
项目依据原地形和一线湖岸线,合理规划楼间距及建筑高度,最大限度利用山湖景观;
建筑风格:
小高层、高层
Art Deco
风格,别墅秉承乔治亚风格;
园林绿化
:
组团园枃觃划,中心水景,效果尚未呈现;
配套:
大型超市、商业街,国际幼儿园,高端会所;
项目规划
定位为资源复合型滨湖高端居住社区
,
高端别墅和大户型小高层产品切入市场,形成项目的高端产品。
户型供销
200-280
平联排,加少量双拼,高层为9
0
-
170
平二房至四房,以120左右三房为主力面积段,全部为
16-18