文档介绍：长沙洋湖垸片区楼盘调研
洋湖垸片区市场调研
片区典型楼盘
在售项目
1、阳光100
2、云栖谷
6>3、中海国际社区
4、江山帝景
5、米兰春天
6、中建麓山和苑
7、星语林汀湘十里
中海国际
江山帝景
麓山和苑
汀湘十里
阳关100
米兰春天
云栖谷
中海国际社区
基本情况
开发商
长沙中海兴业房地产有限公司
占地面积
540亩
总建面积
130万平米
容积率
33>.1
绿化率
40 %
总户数
11000户
物业类型
高层
总开发期数
3期
户型面积
二居至四居82-160平米
项目简介:
中海国际社区,由连续七年荣膺“中国房地产行业领导品牌”的中海地产集团开发建设。规划用地面积约36万平米,总建筑面积约130万平米。
中海国际社区位于长沙湿地版块,坐拥洋湖垸生态湿地公园,北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城,拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。
社区配套:
学校:中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、师大附中、师大附小等;
商场:麓南广场新一佳、河西通程商业广场,社区自身7万平方米商业配套等;
医疗:市四医院丶武警总医院;
公园:7000亩洋湖湿地公园、湘江丶靳江河两江环绕;
交通:17路,63路快线,912路,908路公交车。
产品卖点
1、中海品牌的号召力和影响力;
2、便捷的交通、优美的环境;
3、精致的园林和样板间展示;
4、全供暖精装豪宅社区。
核心卖点:品牌园林精装豪宅
剩余100多套
一口价房源5800元/平米
6800元/平米(精装)
80-110平米2-3房
高层
预计4月推出新房源
推售时间
产品类型
户型面积
目前价格
目前优惠
蓄客(去化)情况
推售情况
中海国际社区在售2011年11月推出的一期剩余房源,由于价格上涨较快,导致一直去化不理想。目前该项目推出一口价房源优惠,最低5800元/平米,效果不明显。
阳光100
基本情况
开发商
阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司
占地面积
1000亩
总建面积
120万平米
容积率
绿化率
47%
总户数
9000户
物业类型
洋房、小高层、别墅、公寓
总开发期数
5期
户型面积
一居至四居83-164平米
项目简介:
阳光100后海,位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中, 地处长株潭“先导区”核心。项目周边拥有不可复制的生态景观资源,岳麓山、金牛山两山环抱,湘江、靳江河两江环绕,沿江风光带、潇湘风光带两带相依,洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻;且10分钟可畅达省政府、市政府、五一商圈,畅享整座城市的精彩与丰饶。项目毗邻三所全国重点高校中南、湖大、湖师大及20万师生集群的百年大学城,朗朗书声,嫡传新世家风范;同时社区还配设诺贝尔摇篮幼稚园以及阳光博才试验小学,力求为业主创造一个真正的国际化人文社区。
社区配套:
学校:中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、师大附中、师大附小等;
商场:麓南广场新一佳、河西通程商业广场;
医疗:市四医院丶武警总医院;
公园:岳麓山、金牛山两山环抱,湘江、靳江河两江环绕,沿江风光带、潇湘风光带两带相依,洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻;
交通:17路,908(西),912,152,603,804,905路。
产品卖点
1、地处河西大学城,周边众多名校,教学资源丰富;
2、紧邻猴子石大桥和沿江大道,交通便利;
3、产品类型丰富、容积率低,舒适宜居;
4、拥有不可复制的生态景观资源,岳麓山、金牛山两山环抱,湘江、靳江河两江环绕,沿江风光带、潇湘风光带两带相依,桃花山风景区、后湖公园二园相邻。
核心卖点:交通环境教育资源
每周去化约4套
一次性付款96折按揭97折。
7300元/平米
110-126平米三房
高层
预计5月推出新房源
推售时间
推货类型
户型面积
目前价格
目前优惠
蓄客(去化)情况
推售情况
阳光100在售临中央湖景110-126㎡精装房源,均价7300元/㎡。
含浦片区的各个楼盘项目在调控之后受影响比较大,成交大幅下滑,片区标杆阳光100每周成交也仅4套左右。
价格走势(近半年)
从图上可以看出,阳光100的房价在2011年12月份有大的下滑,主要是因为其推出的住宅产品拉低了均价,实际其价格并为有大的下调。
中建麓山和苑
基本情况
开发商
中建信和地产有限公司
占地面积
162374平方米
总建面