文档介绍：黄桥镇征搜集体土地房屋动迁赔偿安置
实 施 意 见
第一章 总 则
一、为深入加紧黄桥小城市和黄桥工业园区建设步伐，切实维护动迁当事人正当权益，保障镇区、园区建设顺利进行，依据《中国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地赔偿和被征地农民基础生活保障暂行措施》等文件精神，结合当地域实际，制订本意见。
二、黄桥镇区和园区计划范围内征收农民集体全部土地及集体土地上实施房屋动迁，并需要对被征收农民、农村集体经济组织赔偿，对被动迁人赔偿安置，适用本意见。
三、本意见所称征收农民集体土地，是指将农民集体全部土地征收后，依法给被征收农民和农村集体经济组织赔偿，并建立被征收农民基础生活保障制度，确保被征收农民基础生活行为；动迁赔偿是指被动迁人经有权部门确定产权正当建筑面积房屋及其隶属物装饰装潢拆除后所做动迁赔偿；安置是指由镇以统建公寓房或货币形式对动迁房屋全部权人进行安置。
第二章 征 地
四、征收农民集体全部土地赔偿按《中国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地赔偿和被征地农民基础生活保障措施》等要求实施。
第三章 动迁赔偿和安置
五、被动迁房屋赔偿，以被动迁人所持有房屋权属证书、土地权属证书或取得正当用地、建房手续为依据。
六、被动迁房屋用途，以房屋权属证书、土地权属证书上载明用途为准。房屋权属证书、土地权属证书上未载明用途或载明用途不一致，以正当用地、建房手续载明用途为准。
七、被动迁房屋建筑面积，以房屋权属证书或正当建房手续上载明面积为准。被动迁人未申领房屋权属证书或房屋权属证书、正当建房手续未载明房屋建筑面积，能够委托含有资质房产测绘机构进行测量后由有权部门确定作为赔偿依据。
八、被动迁人住宅房屋定级、赔偿及折算标准：（附件一）。
九、房屋隶属物隶属设施装饰装潢及其它赔偿标准表：（附件二）。
十、拆除未超出同意期限临时建筑不予安置，但应该按剩下使用期限分摊建造成本给合适赔偿。
十一、有下列情况之一，不予赔偿安置：
（一） 拆除违章建筑、超出同意期限临时建筑或临时建筑在建设计划许可证中载明建设计划调整时需要无条件 拆除；
（二）已建新房，原旧房应该拆除而未拆除；
（三）动迁公告公布后被动迁人进行装修装饰部分。
十二、安置小区征地、动迁、计划、建设均由黄桥镇牵头实施。集体土地上征收动迁安置，安置在国有土地上统一为高层房屋安置。
十三、安置房套型分类： 90-100㎡，-110㎡，-120㎡，-140㎡。
十四、安置房价格及建设地点确实定：
(一)安置房建安造价：760元/平方米。
(二)安置房成本价：1880元/平方米
(三)安置房市场价：以销售时点市场价实施
(四)杂物间价格按工程各区域发包价实施（每一套房均可享受一间，不***）。
(五)动迁人负责将安置房“两证”办理给被动迁人，***费和工本费均由动迁人负担。
(六)层次费：以高层中间层为基准价，每上一层增加20元/㎡，每下一层降低20元/㎡。
(七)安置房屋位置：按具体动迁地块确定安置地点为准。
十五、动迁人所建安置房，应根据质检部门初装修验收标准进行完工验收，交合格产品。
十六、采取产权调换及货币赔偿两种赔偿方法，被动迁人选择产权调换，必需到动迁安置区凭选房序号选择安置房。
十七、被动迁人安置面积确实定：
被动迁人以一处有产权证主房或正当建房手续为一户，被动迁人在同一动迁范围内有多处住房，应该合并为一户计算其原住房面积；父母和其儿女分户，应随其中一个儿女生活，不另安排安置房；被动迁人凭动迁房屋安置协议书，每户能够按下列要求进行产权调换（主房超建部分、假层和辅助用房不得调换安置房）。
（一）被动迁住宅房屋正当主房建筑面积小于等于200平方米，按被动迁住宅房屋重置价结合成新和产权调换房建安造价结算差价后，能够按实际被动迁住宅房屋正当建筑面积最靠近安置房套型进行产权调换，产权调换大于被动迁房屋面积部分，被动迁人按市场价支付价款。产权交换房等值之外部分，被动迁人应依法纳税。
（二）被动迁住宅房屋正当主房建筑面积大于200平方米，可按实际超出面积50%折算增加产权调换面积，但每户实际安置面积不得超出250平方米；。
（三）被动迁人符合建房条件，但所建房屋未领取正当手续，其主房产权调换面积确实定参考意见第三章第七条措施实施，
十八、被动迁人住宅房屋正当建筑面积小于人均35平方米，按人均35平方米标准安排被动迁人安置房。超出被动迁人实际建筑面积部分，按成本价标准由被动迁人支付价款。
十九、被动迁人书面承诺自行处理住房并申请要求进行货币赔偿安置，经所在地村民委员会（居民委员会）证