文档介绍：城市化背景下
专题究
商业地产小知识
业态?
以什么方式卖
的业种
卖什么
历史上的八次业态创新
次数
名称
业态开始时间
高潮期
百货商店
1852年
1860-1940
扩大品种
价商店
1878年
1880-1930
同一价格
连锁商店
1859年
1920-1930
组织创新
超级市场
1930年
1935-1965
自选购物
5购物中心
1930年
1950-1965
商店聚集
6自动售货机第二次世界大战后1950-1985
自动售货
7步行商业街
1967年
1967—?
漫步购物
8多媒体销售
1980年
980-?
电视、网上购物
业态手风琴定律
综合化
杂货店
百货店
商业街
1860年前
1930年后
20世纪60年代
时间
专业化
专业店
便利店
1860年后
1950年
读“城”与“市”
城市与商业地产
城”与“市
商业地产一般都分布在城市最重要的地段
最显要的位置代表着城市的形象,注重商业地
产项目与整个城市的协调统一,将能够为城市增
光添彩。
“城市”要有个观念的更新,不然,“城”
建得“美仑美奂”,“市”却冷背呆滞了
没有“市”的“城
城市”?
城市化背景下的商业地
解读“城”与“市”
从“城”与“市”的关系看商业发展
是要特别重视城市发展的趋向,去抓住商业
发展的机遇
是应以商业发展的前瞻性、拉动性,影响
促进城市建设的规模转型。对于大型商业地产
项目这种有大影响力和拉动力的商业巨市,更
当如此。
城市化背景下的商业地
城市商圈的高度
综观中国的商业版图,以广州、上海、北京为
核心的珠江三角洲、长江三角洲和京津塘地区
已经开始从行政区划上的城市群落逐步形成从
中心城市一大城市一中型城市一小城
的逐层辐射的城市商圈,各商圈内呈现出高度
体化的融合局面。现在,广州、上海、北京
之间的商业较量已经上升到城商圈的高度
城市化背景下的商业地
商业地产对人才的要求
未来的商业地产人
是既懂城市逐营又懂商业规律和房地产运作的复合
要站在城市、地产与高业之间,为商业地产项目开
展包括商业前期定位、营销方案、出售岀租的完善的服流
程,明白应该建多大的商业,商业业态是如何搭配的,实现
商业与城市、与房地产最有价值的对接,充分实现城市与商
业、商业与房地产的市场联动
城市化背景下的商业地产
城市化背景下商业与地产的对接
研究商业业态的规律
业态的变化
研究城市、商业与房地产的结合,是目前摆在商业
地产开发商面前最棘手的冋题。
城市化背景下的商业地产
商业地产的发展态势
天河城广场样板效应
天河城广场总投资12亿元。建筑面积16万
平方米,营业面积10万平方米的天河城广场成
为广州少有的大型高档购物中心,每天的客流
业额达到36亿元,已成为广州最繁华的商业中
商业地产诱惑