文档介绍：东莞松山湖锦绣山河二期豪宅项目品质优化建议
中原地产/20091025
——锦绣山河二期品质优化建议——
打造松山湖第一洋房豪宅
从一期洋房说起…
锦绣山河一期洋房,除了送学位和低价热卖,几乎没有留给市场豪宅形象;
虽与千万级别墅共处豪宅区,但洋房品质却难和豪宅品质挂钩,让锦绣山河的豪宅区感不纯粹;
锦绣一期洋房独霸松山湖,而二期将面对当红的虹溪诺雅,品质PK战不可避免;
洋房豪宅品质及形象亟待建立
二期洋房承载着怎样的使命?
建立洋房的顶级豪宅形象,承接别墅,与别墅相得益彰,互相促进;
PK虹溪诺雅品质,树立松山湖第一豪宅洋房形象;
在洋房品质豪宅的打造上,同样是光大开发的天骄峰景的成功,给了锦绣山河洋房很好的借鉴。
通过二期洋房的成功打造,为后续洋房建立成熟的品质标准;
二期洋房承载着怎样的使命?
超越虹溪诺雅,
借鉴天骄峰景,
打造松山湖第一豪宅品质,
进而建立东莞第一豪宅标准!
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下室
大堂
电梯
入户门
楼梯间
外立面
栏杆
智能化
从客户的参观体验动线考虑
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下室
大堂
电梯
入户门
楼梯间
外立面
栏杆
智能化
园林
围墙
规格
小区入口在此指二期入口,
入口是客户进入二期的首先感知,
在入口就确立项目的豪宅形象,
入口要大气、有仪式感,向客户传递尊贵
入口
目前尚未完工,从沙盘模型看,规格小,除了三排树外,毫无气势,档次感和尊贵感极弱
约10米
虹溪诺雅
建议参考天骄手法制造,叠水园林,入口种植名贵树阵,如黑松、罗汉松,增加艺术雕塑,参照天骄,增设水雾喷射功能。
约40米
约29米
规格
对比结论建议
自然奢华风格园林,水景自然协调又处处体现出奢华的品位,得到东莞富豪圈层的认可
天骄峰景
规划中间为叠水园林,两边为人行道
锦绣山河
园林
规格、园林
天骄峰景
虹溪诺雅
入口
目前暂未建,参考模型和松山湖1号的围墙,其外围为大面积草坪和花卉组团,围墙用混凝土立柱+通花铁艺栏杆,强化生态,弱化围墙感;
高度约为3米,离道路退缩约10米砌筑围墙
虹溪诺雅
天骄的围墙档次感和艺术品位明显高出一筹,但虹溪诺雅用退缩后大面积的精致草坪和灌木花卉组团,具有很强的客观性和档次感。
围墙高6米
未定
规格
对比结论建议
通花铁艺栏杆+石材柱+艺术浮雕石面嵌铜饰花纹,精雕细琢
天骄峰景
未定
锦绣山河
材质
虹溪诺雅
围墙
天骄峰景
入口
围墙
此段围墙朝一期洋房和别墅,离道路有较大距离,建议退红线预留绿化空间,围墙参考天骄围墙形式建设,高度建议5米。
此段围墙面向土坡,外部不可见,不承载形象展示,仅满足小区安全围护即可,建议做高3米的立柱+铁艺栏杆即可;
此段围墙朝小区内路,可参考天骄围墙建设,沿红线建设,无需退红线预留绿化空间。高度建议5米
全方位豪宅品质构建
小区入口
园林
地下室
大堂
电梯
入户门
楼梯间
外立面
栏杆
智能化
规划
水景
树种
凉亭
硬铺
小品
园林需要具备生态性、观赏性、参与性,
搭配注重层次感、档次感,
还要体现较高的文化品位;
设施
园林
建筑形成2个半围合,因此把内园林分为两个小集中景观
约3万
虹溪诺雅
锦绣山河集中大面积园林相比虹溪诺雅分割式更显气势,更利于景观营造
约10万
约23>.6万,不含外湖水体面积
面积
对比结论建议
单排线形半围合,形成大面积集中园林
天骄峰景
建筑为半围合,形成中心集中大园林
锦绣山河
规划特点
规划
锦绣山河
虹溪诺雅
园林
水中设置树岛和雕塑小品,但会减弱水景的大气势
虹溪诺雅的内园林均设水景面积,相互独立
虹溪诺雅
建议参照天骄做法,水景中心增加喷水效果,沿湖可设置喷水铜质雕塑
水景贯穿整个中心园林,面积超大,气势十足
锦绣的园林水景贯穿中心园林,与外部湖景连通
规划
对比结论建议
水中设计喷水,使水景鲜活,有很强的观赏性,水中设置铜雕艺术小品,彰显档次和品位
天骄峰景
细部不详
锦绣山河
设计
水景
天骄峰景
虹溪诺雅
园林
感觉很精致,层次感强,但档次感一般
保持原地块生态,树种搭配考虑生态型和层次感,但不够名贵
虹溪诺雅
锦绣山河建议参照前期的和天骄的园林,在主要景观节点可种植高大树种或名贵树种,其他可搭配一般树种
主要形象入口种植高大树木或名贵树木,如罗汉松、黑松等,其他搭配考虑生态型和层次感
未定
特点
对比结论建议
档次感、层次感、观赏性均很强
天骄峰景
未定
锦绣山