文档介绍：襄阳市城市计划管理技术要求
（用地·建筑工程专题）
襄阳市城镇计划局
二〇一四年四月二十三日
《襄阳市城市计划管理技术要求》
第一章 总 则
第一条 为加强襄阳市城市计划管理，确保城市计划顺利实施，使城市计划管理规范化、法制化，科学、合理、节省集约利用土地，配置城市公共设施，改善城市人居环境质量，表现襄阳特色，依据现行相关法律、法规和规范，结合本市实际情况，特制订本要求。
第二条 在襄阳市城市计划区内，进行和城市计划制订、实施及监督管理相关一切活动，均应实施本要求，本市其它地域可参考实施。
在襄城旧城区，樊城旧城区，其它地域历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内，进行和城市计划制订、实施及监督管理相关一切活动，还应符合其相关要求。应以强烈文化意识指导城市计划建设，在计划编制中应有专章进行文化特色分析，在项目审批中给予落实。
第三条 建设工程设计方案设计必需由含有对应资质设计单位负担。建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米建设项目应该由建设单位组织编制修建性具体计划。同时建设单位在计划报建时应该提交三个或三个以上不一样建设工程设计方案进行比选。建设工程设计方案应符合计划条件或具体计划要求。
建设工程设计方案包含以下内容：
建设工程设计方案总平面图（含地下建筑）；
建筑方案效果图（正立面图、鸟瞰图）；
建筑工程施工图（平、立、剖图）；
建筑方案中总平面图和效果图数据应和三维审批系统相兼容，要求以下：
①提交AutoCAD软件DWG格式或DXF矢量数据文件。
②提交3DMax软件MAX格式数据，并满足《城市三维建模技术规范》（CJJ/T 157—）。提交三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、隶属物等，和对应物体贴图材质数据（贴图采取JPG格式、透明贴图采取TGA格式）。
③坐标系统采取本局提供地形图系统。
第四条 本要求未包含内容，应符合现行相关法律、法规、规范要求。
第五条 本要求制订以现行法律、法规、规范为准，法律、法规、规范修订时本要求相关内容随之作对应变更。
第六条 本要求自公布之日起施行，原《襄樊市城市计划管理技术要求（土地使用和建筑管理分则）》同时废止。
第七条 本要求由襄阳市城镇计划局负责解释。
第二章 城市建设用地
第八条 建设用地分类
襄阳市建设用地分类，按建设用地使用关键性质，依据《城市用地分类和计划建设用地标准》（GB50137－）采取大类、中类和小类三个级次分类体系。其分类和代号适适用于襄阳市城市计划制订各个阶段。
第九条 建设用地分区（见附录三）
襄阳市城市计划区范围划分为：旧城区、新城区。
旧城区指：襄城旧城区：襄阳古城及汉江以南，焦枝铁路以西，长虹南路以东，南部山体以北围合城市建设用地。
樊城旧城区：小清河以西，汉江以北，西内环线以东，春园路以南围合城市建设用地。
襄州区旧城区：汉丹铁路线以南，小清河以东，内环东路以西，汉江、唐白河以北围合城市建设用地。
东津老街区：东津历史文化街区，，。
新城区指：旧城区以外城市建设用地。
第十条 建筑容量控制
1、各类建设项目，在控制性具体计划覆盖地域，其地块规模和建筑容量应严格根据同意控制性具体计划实施。
2、在编制控制性具体计划或出具计划条件时，其建筑容量控制指标可参考表1要求实施。
各类建设用地建筑密度、容积率指标
表1
建设用地性质
旧城区
新城区
襄城古城区(护城河以内)东津老街区
樊城旧城区
襄州旧城区
建筑密度
（%）
容积率
建筑密度（%）
容积率
建筑密度（%）
容积率
居住
用地
低层
≤40
≤
≤40
≤
≤35
≤
多层
≤30
≤
≤30
≤
≤28
≤
中高层
/
/
≤28
≤
≤25
≤
高层
/
/
≤20
≤
≤18
公共管理和公共服务设施用地
低层
≤35
≤
≤35
≤
≤35
≤
多层
≤35
≤
≤35
≤
≤35
≤
高层
/
/
≤35
≤
≤30
≤
商业服务业设施用地
低层
≤45
≤
≤45
≤
≤40
≤
多层
≤45
≤
≤45
≤
≤40
≤
高层
/
/
≤45
≤
≤40
≤
工业仓储用地
按国土资源部和市政府相关文件实施
备注：①城中村改造、旧城改