文档介绍：房产税计税依据与税率
房产税法
纳税义务人
征税范围
计税依据与税率
应纳税额的计算
税收优惠
征收管理与纳税申报
房产税法是指国家制定的调整房产征收与缴纳之间权利义务关系的法律规范。(1986年颁布)
房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。
第一节纳税义务人及征税对象
一、纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
(一)国有房产的纳税义务人为经营管理单位;
集体和个人的房产由集体和个人纳税3>.
(二)房产产权出典的,由承典人纳税.
(三)产权所有人和承典人不在房产所在地的,由房产代管理人或使用者纳税.
(四)产权末确定以及租典发生纠纷的由房产代管理人或使用者纳税.
(五)无租使用房产管理部门、免税单位、纳税单位房产的,由使用人代为纳税.
二、征税对象
房产税的征税对象是房产。
房产是指有屋面和围护机构,能够遮风避雨,可共人们在其中生产、学****娱乐、居住或储藏物资的场所。
第二节征税范围
房产税的征税范围为:
城市、县城、建制镇和工矿区。
1、城市是指经国务院批准的市。
2、县城是指县人民政府所在地。
3、建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。
4、工矿区是指工商业比较发达集中,符合国务院规定的建制镇标准。
第三节计税依据与税率
一、计税依据
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。
按照房产计税价值征税的,称为从价计征;
按照房产租金收入计征的,称为从租计征。
(一)从价计征:《房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%--30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例按照当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
1 、房产原值.
2 、与房产不可分的附属设备,计入原值.
3 、房产改扩建的,要在原来的原值基础上加上新增加的价值.
4 、投资联营的房产计税问题
1)共担分险的,按原值计税.
2)不担风险的, 按租金计算.
5 、融资租赁房产按原值计税.
(二)从租计征:《房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。租金可以是货币收入和实物收入.
二、税率
1、%
按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征。
2、税率为12%.
适用按出租房产取得的租金收入计征.
3 、个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,从2001年起按4%征收.
第四节应纳税额的计算
一、从价计征的计算:
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其计算公式为:
应纳税额
=应税房产原值×(1-扣除比例)×%
例10-1某企业的经营用房原值为5000万元,按当地规定允许减除30%后余值计税,%。请计算其应纳房产税税额。
应纳房产税=5000×(1-30%)×%
=42万元
一、从租计征的计算
应纳房产税=租金收入×12%
例10-2、某公司出租房屋三间,年租金收入30000元,适用税率为12%.请计算其应纳房产税税额.
应纳房产税=30000×12%=3600(元)
第五节税收优惠
(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位等,本身业务范围内使用的房产免征房产税。
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。
(四)个人所有非营业用的房产免征房产税。
(五)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税。
(六)经财政部批准免税的其他房产。
1 、已损坏不能用的房产和危房,免税.
2 、大修理连续停用半年以上的房产,修理期间免税.
3 、基建工地为基建工地服务的房产,完工前免税;完工后,从次月起纳税.
4 、地下人防设施免税.
5 、管理部门的经租住房征免税问题.
6 、高校后勤实体用房产免征.
7 、非盈利性卫生机构自用房产,免税.
8 、老年服务机构自用房产免税.
9 、按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,免征.
10 、邮政部门房产的征税问题.
在纳税范围内的邮政部门的房产征税,在纳税范围之外的邮政部门的房产,在单位财务账中能分清的,从2001年起免征.
11 、向居民供热并收取采暖费的供热企业,暂免征收.
12 、2006-2008年,高校学生公寓按国家收费标准收取的租金免征房产税.
第五节征收管理
纳税义务