文档介绍：房地产板块
房地产板块
二0一二年七月
中国房地产行业发展
所经历的阶段与特点
重点发展重工业,还不存在完全意义上的房地产市场。
新中国成立
战争摧残一穷二白
1979
1980
1986
1988
1958
从1958年开始,房地产收归国有,中国房地产从此消失。
1991
1979
1991
1999
2007
2010
第一阶段:
中国房地产市场萌芽阶段
1979
1980
1986
1988
1958
契机
1979年开始经济体制改革
1980年4月邓小平提出
“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想
拉开了住房制度改革的序幕。
1991
1986年1月,国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会
住房制度改革正式启动
1988年4月,《中华人民共和国宪法》规定,土地使用权可以依法转让。
1979
1980
1986
1988
1958
1991
新中国土地拍卖“第一槌”。
1988年4月
创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦
最早一批被改革开放之风洗礼的城市
南国土壤:八十年代中期的广州、深圳等
1979
1980
1986
1988
1958
1991
真正意义上走上了市场化的发展之路
供求关系不合理
虚假繁荣
可以说,海南房地产泡沫破裂之后,中国的房地产才在阵痛中。
1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。
探索阶段:炒作与调整
1978
1991
1999
2007
2010
第二阶段:
1993
1994
1997
1998
1991
1999
炒作期
繁荣
调整期
萧条
1992年邓小平同志的南巡讲话
房地产开始迅速发展起来
掀起了房地产开发的高潮
炒作最严重区域:
北海、大亚湾、海南等地
1993
1994
1997
1998
1991
1999
炒作期
繁荣
调整期
萧条
负增长
亚洲金融危机
1993
1994
1997
1998
1991
1999
炒作期
繁荣
调整期
萧条
1998年停止住房实物分配,实行住房货币化。
暴风雨来临前的沉寂期
房地产快速发展阶段
1978
1991
1999
2007
2010
第三阶段:
2000
2001
2002
2003
1999
2007
2005
2004
2006
市场
回暖
宏观经济稳定发展
房地产泡沫已得到控制
房地产市场明显转暖
中国房地产市场进入新一轮的发展时期
2000
2001
2002
2003
1999
2007
2005
2004
2006
2001年,
投资投机狂潮开始出现
关键词:
北京申奥成功
温州炒房团
正式成为WTO成员
涨幅
迅速
温州炒房团
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量,而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后,温州人开始大规模向外扩张,这就有了“温州购房团”。
火车炒房团
飞机炒房团
2001年
福布斯中国富豪榜中
开发商占28人
2000
2001
2002
2003
1999
2007
2005
2004
2006
全面
恢复
2002年,土地市场规范化政策出台招标拍卖挂牌出让住宅用地
2003年关键词:
地王
别墅供地
SARS
2003年,地王现象出现
2003年3月,SARS爆发,短暂”寒冬“出现
2003年2月,国土资源部叫停别墅供地,低密度住宅成”抢手货“
2000
2001
2002
2003
1999
2007
2005
2004
2006
繁荣
景象
2004年,房价大涨
2004年关键词:
土地拍卖
加息(9年来第一次加息)
个人集资建房
房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移
土地拍卖
2003年12月8日,多年以来土地协议出让制度下“拼关系、拼背景”的拿地逻辑,在这一天彻底被历史否定。当天,被称为“世纪第一拍”的北京市大兴区黄村卫星城北区1号住宅项目用地拍卖会在北京国际饭店会议大厅拉开帷幕。现场座无虚席,除了北京天鸿、住总、华润、天津顺驰和广东富力等10家参与竞拍的实力发展商外,更包括国土资源部部长、北京市常务副市长在内的土地主管官员、拍卖同行以及60余家中外媒体,此等盛况前所未有。在广东著名拍卖师陈少湘的主持下,各路买家以1000万元为最低加价幅度,竞相报价争夺黄村1号地。现场气氛紧张