文档介绍：物业费包含什么 物业费收费标准
点击：3247    时间：-07-31 14:15    起源：好工长家居网
【导读】住房肯定离不开物业，那么，你知道物业费全部包含那些内容吗？物业费包含管理费用、情节和绿化养护费用、办公费用和人职员资和法定税费等等。物业费收取是依据地域不一样而有所不一样，通常小区物业费全部在1元/平方米范围之内。
物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业依据物业管理服务协议约定向业主收取，那么了解物业费包含什么和物业费怎么算相关资料，不仅能够维护业主们本身经济利益，同时还能明确自己权利和责任。
物业费包含什么
一、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检验、物业维修和更新费用账务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域环境打扫费用，其中包含：工具、工作人员用具、垃圾外运和请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费和景观维护费。
三、办公费用和人职员资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用具、水电费用等等。据国定要求，其物业服务人职员资则包含：人员费用、基础工资、社会保险和要求提取福利、加班和服装费用等等。
四、法定税费
法定税费是由国家统一要求相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用和营业税等等。
物业费收取标准
除此之外，物业费还包含其它费用，当然这个其它费用则需经过业主和物业人员所约定协议所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
物业费数额也会依据各地经济发展不一样而有所差异，它是依据根据政府价格主管部门要求实施明码标价，也会伴随不一样物业性质和特点来实施调整数额，现在大部分小区物业费用也在1块/平方米范围之内。
物业费收取标准
物业管理企业为业主或用户提供不一样服务项目，其收费标准是有所不一样，有些服务项目，其收费标准是物业管理企业和业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府相关部门要求实施。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定时收取；有些项目标收取方法较为灵活。通常地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理企业收入就越高。不过，物业管理费收取标准首先要受国家相关政策法规制约，不能乱收费；其次，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低限制，也要服从优质优价标准，所以，物业管理费收取标正确实定要遵从部分标准：
第一，不违反国家和地方政府相关要求。
第二，和用户收入水平相适应。要依据用户收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不轻易取得用户支持，反之，收费标准过低，则物业管理企业赔本服务，这又违反市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供服务档次越高，则收费标准越高，特约服务通常比公共服务收费标准要高，对商业部门收费比对机关、机关收费通常要高。
第四，微利标准。物业管理服务部分收入扣除支出略有剩下，不然服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第五，公平标准。
新物业法收费标准
新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。每一级收费标准全部各不相同，依据楼房基础情况、公共秩序维护和服务周到性等原因决定。
下面是具体内容：
一级收费标准：(已包含税、费)
一、基础条件：
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰物业管理服务用房
3、绿化率35%以上(包含水面);
4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
5、固定活动馆所300平方米以上;
6、专用固定停车泊位1个/3户;
7、含有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其它三项以上安全防范设施;
8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：
1、门岗室美观整齐，人员统一着装，设专员二十四小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、根据要求路线和时间进行二十四小时不间断巡查，不少于12次，对小区关键部位每小时巡查一次，并做好巡查统计。巡查过程中对可疑人员进行问询，发觉火警或治安隐患、事故立即汇报相关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室实施二十四小时安全监控并统计立即。
6、看管公共财产，包含楼内门、窗、消防器材及小区表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
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