文档介绍：职业心理建设与生涯规划
中合地产
过户流程
二手房过户流程及相关事项
公司地址：济南文东花园A座1--501
电话：0531--88257666
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权证向财务咨询是否已经收齐佣金，如果佣金没有收齐暂不过户。
过户当天交佣金的必须得到连总许可，然后由业务员或店经理在过户之前收齐费用，佣金收不齐权证不给过户。
一，确定是否收齐佣金
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二，约定过户时间
确定佣金收齐后，由业务员或店经理约好客户、房主和权证三方时间，时间确定后可以到房管局办理相关手续
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三，过户流程
第一步，开限购证明
第二步，做网签
第三步，税务初审
第四步，税务复审
第五步，交税
第六步，过户
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第一步，开限购证明
客户需准备身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件，外地户口需提供累计一年以上社保证明（未婚提供民政局开具的单身证明，已婚有孩子需提供夫妻双方身份证及孩子户口所在页）
房主出示房产证原件即可
开限购证明
网签
审税
交税
过户
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房主需准备身份证原件、房产证原件
客户需出示身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件及限购证明
第二步，做网签
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第三步，税务初审
房主需准备身份证原件及复印件2份，户口本原件及复印件1份，婚姻证明原件及复印件1份
客户需出示身份证原件及复印件2份
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第四步，税务复审
所谓复审就是把已经提交的资料在经过税务人员初步审核后交给税务局领导进一步核实
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第五步，交税
1，房产证过5年，房主名下没有其他房产：客户首次购房90平以下的，只需交1%契税；客户首次购房90—143平只需交15%契税；客户首次购房144平及以上的缴纳3%契税
2，房产证过5年，房主名下有其他房产：客户首次购房契税同上，再额外缴纳1%个税（视具体情况而定，也可房主缴纳）
3，房产证过5年，房主名下没有其他房产：客户二次购房无论购多大面积契税均按3%缴纳
4，房产证过5年，房主名下,有其他房产：契税同3，额外较难1%个税（视具体情况而定，也可房主缴纳）
5，房产证不过5年，1%个税，3%契税，56%营业税
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第六步，过户
房主需准备身份证复印件1份，房产证原件，房屋图纸两张（房改房重新测绘后的，商品房只需复印房产证原件上面的即可）
客户需准备身份证复印件1份，完税证明，户口本复印件1份，婚姻证明复印件1份
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