文档介绍：1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。
2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。
3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。
4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。
6、 银行办理预购商品房抵押登记。
7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。
8、 开发商出具全款发票。
办理银行贷款所需准备的材料
1、 借款人身份证原件及复印件3份
2、 配偶身份证原件及复印件1份
3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
7、 首付款发票原件及复印件1份。
8、 维修基金发票（第六联）
9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）
10、借款人个人名章
个人按揭贷款是什么意思？
住房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
申请住房按揭贷款一般应当具备以下基本条件：(1)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；(2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；(3)已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；(4)同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；(5)售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；(6)同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
实务操作中，住房按揭贷款一般遵循下列原则：(1)贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过购房款的70%，且原则上不超过50万元。(2)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。(3)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。(4)借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。
公积金贷款和按揭贷款的流程
公积金也是按揭的一种呀，他的意思是商业贷款吧。
我在北京做贷款业务，北京是这样的：
1、公积金的缺点是流程比较复杂，贷款拿到手时间长，初审复审面签的一大堆，贷款额也不会太高，不是博士之类的最高能贷60万。
但是优点是利率低，还款自由，有钱多还，没钱少还，期限内还清即可。
2、商业贷款：利率比公积金高，也就是还得钱多，提前还款要预约。但是可选性大，要求没那么多，回头也可以把公积金办取出。
公积金贷款和按揭贷款买房有什么区别
1公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低两者月还款本息额按现行贷款利率计算贷款一万元两者每月还款本息应相差6元左右
2公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款
3公积金贷款都有最高限额全国各地区的限额标准不一样
4公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后才可放款
5公积金贷款为委托性贷款银行一般只是受托代办机构放贷资金和利息收入并不归银行所有按揭贷款为银行自行发放的贷款
6公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续按揭住房贷款可免相关手续
7公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂
珠海房产卖--买交易流程
一次性付款过户的流程:
调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右）
二,按揭过户的流程
评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料
银行:
买方(受让方):
1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明)
3,户口薄原件或户口信息表；
4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本；