文档介绍：XX县生态庄园
开发建设项目规划
目 录
第一章 项目区概况 4
一、项目区基本情况 4
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二、项目区现状及评价 5
第二章 规划分析 6
一、背景分析 6
1. 项目由来 6
2. 项目意义 7
3. 社会需求 7
4. 生态改善 8
5. 经济效益 8
二、优势分析 8
1. 社会环境融洽 8
2. 地理条件优越 9
3. 文化自然资源丰富 9
三、项目规划的依据及原则 10
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四、项目规划定位及目标 11
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第三章 规划总体方案 12
一、园区规划指导思想 12
二、园区建设总体方案 13
第四章 投资预算 15
一、主体建设投资 15
二、附属设施建设投资 17
三、其它费用 17
第五章 环境评价与节能 18
一、环境评价 18
二、节能 18
第六章 投资分析 19
一、 财务估算 19
二、投资回收分析 20
第七章 社会效益和生态效益 21
第八章 开发建设形式 22
一、投资形式 22
二、主管单位 23
三、联系方式 23
附件： 23
生态庄园总体建设规划平面示意图 23
生态庄园开发建设项目规划
第一章 项目区概况
一、项目区基本情况
老君山生态庄园位于涿鹿县东部，行政隶属于镇境内，以老君山为界与县接壤，距县城40公里，距镇8公里，距县城20公里，公路是主要交通线路，沥青路面，平坦通畅，经此公路到县城特别方便，可并入110国道等公路干线，直达北京、、内蒙、山西等省区。
2. 项目区自然条件
君山生态庄园项目区属温带大陆性季风气候，四季分明，，无霜期平均170天左右，年平均积温2300—3800℃，气候宜人。生态庄园地处老君山脚下，横亘两县，项目区方圆8公里，坡势较缓，可进行工程建设和生产种植。土壤主要为褐土、棕壤，土质均匀，养分丰富，适宜多种农作物生产。地下蕴藏着温泉资源，与温泉同脉，可供开发利用。
生态庄园所在的温泉屯镇地处北纬3939′，东经115′—115°′之间，是世界公认的葡萄生产黄金纬度。温泉屯镇以其独特的土壤气候条件，成为著名的优质葡萄产区，其生产的葡萄柔软多汁，口味甜
酸，清香溢口。规划区所在地与文化区地域相邻，山林相接，风土同俗，一脉传承，是地的所经之地，也是的一个重要组成部分。
周边环境悠远博大的历史文化底蕴，赋予了规划区深厚的内涵。
二、项目区现状及评价
规划区现涉及范围8平方公里，，现已种植各类葡萄500多亩，可供开发利用的土地还有2500多亩。君山生态庄园现有山体土地是种植有限责任公司的生产基地。
种植有限责任公司始建于199年，总资产000多万元，固定资产00多万元，现有职工1人，其中技术人员11名，管理人员9名。
公司位于君山脚下，即规划区所在地，拥有土地面积3100亩，现有新品种优质葡萄园500亩，奶牛养殖基地100亩，道路初步绿化、整修、开发建设，生产运行方便。公司实施科学化管理，标准化无公害生产，产品品质优良，近年来，先后被省无公害果品生产管理办公室认定为无公害果品产地，被市人民政府认定为市级农业产业重点龙头企业，被省林业局认定为省级林业产业化重点龙头企业。
第二章 规划分析
一、背景分析
1. 项目由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游产业。上世纪90年代以来，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生，于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。由于生态观光农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能，被越来越多的公司集团、企业家看好，成为了一项投资热点。近年来，伴随着我县农业产业化的发展，观光休闲农业也开始进入人们的视野，同归田野、自然的观光农业已成为人们最好的休闲选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的休闲方式，进行观光生态农业开发投资具有广阔的发展潜力，同时也会拓展农业发展的新空间，开辟农业发展的新领域。
2. 项目意义
君山生态庄园地处浅山区脚下，环境条件好