文档介绍：验房子步骤
第一步：接到收楼通知单。按协议约定，发展商会在收楼前十几天经过挂号信将收楼通知单邮递给买家，通知具体收楼时间及须准备带齐资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要轻易接收、能保障亲自签收地点，如协议约定收楼期恰遇上购房者出差，可经过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能准期到场，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可立即和发展商联络，商议另行约定时间，并以书面形式确定
第二步：做足收楼前准备，宜细不宜漏。
注意：首先应看清发展商约定收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房协议，仔细研究协议中交楼约定，充足了解哪些标物是发展商必需交付，买家权益有哪些。其次，准备多种相关资料，包含申办产权证需要原购房协议（契约），各期还款单据（发票或用于换发票收据），如属按揭购房要带上银行贷款协议，还有业主本人身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最终，当然要找有经验收楼教授做伴
第三步：看三书一证一表。
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量确保书》、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》、《完工验收立案表》（红色是常说两书一表，也是收楼时尤其需要注意收楼文件），还有多种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功效分区及标物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）和验收意见表（如《楼宇验收统计表》）等。
注意：没有对应证书，购房人可选择不收楼，假如确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房统计表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
《住宅工程质量分户验收管理要求》要求开发商在向购房者交房时，必需提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必需具体统计该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容验收过程、曾经存在问题和整改情况。
购房人在接到房地产商入住通知后，可按通知上约定日期前往验收房子。收房时，首先检验房地产商文件是否符合要求，即：《完工立案表》上有没有建委同意立案章等，然后再对要接收房屋进行实地验收。核查房屋总面积：超出或降低百分之三以内情况很普遍（多退少补，吃亏是业主）；套内面积不变、公摊面积增加情况更多（实得面积降低，吃亏还是业主）。
1、检验房屋手续 检验入住房屋是否是自己所购置房屋，如和购房协议、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新查对并进行更换；
2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前依据协议约定向房地产商提出自己主张；
3、看房屋结构 自对房屋质量进行检验，发觉结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府相关部门反应；如发觉非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面统计，并要求房地产商书面承诺在一定期限内进行维修；
4、清点房屋使用情况 按购房协议、附件及补充协议约定对房屋内设备进行清点，检验水、电、气、热等设备完好程度及使用情况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确定具体更换和配齐日期；
5、确定房屋物业情况 对房地产商提供物业交付核验单或交屋单中无法确定事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
发觉问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为以后举证(即经过录音机、数码摄像或数码摄影调好日期统计证据)打好基础，尤其保留好自己那份验房咨询汇报。核查房屋总面积超出或降低百分之三以内情况很普遍(多退少补，吃亏是业主);套内面积降低、公摊面积增加情况更多(实得面积降低，吃亏还是业主)。
第四步：验楼细节不放过。查验完多种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员率领，到所购楼房依双方约定交楼标准查验楼房情况。（啄木鸟验房企业温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）
注意：购房者在签协议时应将先验房再收楼作为附加条款写在协议里，不验房不收楼。如当初协议未有约定，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场人山人海并不可怕，提议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发觉更多问题。同时对有异议问题，人多好商议。另外最好带上做装修这一行好友，或请正规验房企业（可到工商局网站查询是否有登记）专业验房师帮助检验，以维护业主正当利益。
第五步：统计验楼结果。。在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（通常附在《验房交接表》中）。
注意：如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收统计表》中，作为书面依据，如发展商未准备相关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，