文档介绍：毛坯房质量细部查验标准
目 录
1 房屋本体 2
内墙面 2
顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 4
进户门 6
阳台 8
卫生间、厨房间 9
塑钢/铝合金门窗 11
外墙 13
屋面 13
栏杆 14
2 给排水、电器部分 16
给水管 16
室内排水管 16
雨水管 17
煤气管 18
厨房 19
卫生间： 20
阳、露台、生活阳台： 21
私家花园： 21
卧室、客厅： 22
给水管打压要求： 22
给水管通水试验：（正式通水后检验） 23
配电箱、柜 23
开关、插座（含有线电视、宽带、电话） 24
电器回路测试 24
房屋本体
内墙面
检验每个面不少于3个点。
表面平整清洁，无显著抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
墙面平整度采取2m靠尺、塞尺检验，平整度许可偏差小于5mm；
立面垂直，许可偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，许可偏差小于5mm；
预留洞、槽、管道等位置、尺寸正确、出墙口整齐、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度大于3%。
正确做法
100㎝
500㎝
错误：开孔太低
错误：开孔不应在门正上方
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持和原墙面水平、色泽一致，无显著修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点则需对该墙面进行整体修复，避免色差。
保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；
其它同内墙面：
检验方法为：a、目测检验；b、拇指用力按，达成2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；
门洞位置、高度、宽度两端测量许可误差小于10mm（可结合地方检验标准实施）。
门框横竖测量三个点位
顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度
顶棚在平整度基础上应水平，检验点每个房间5个点；
地坪至顶棚各检验5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。
地坪至顶棚净高许可偏差小于±20mm。
开间尺寸两头应相等，许可偏差20mm（可结合地方检验标准实施）。
顶板、地坪在平整度基础上应水平，每个房间不少于5个检验点，对于大跨度房间可依据实际增加检测点位。
顶板、地坪检验5个点。
顶板、地坪水平度许可偏差小于±10mm（可结合地方检验标准实施）。
顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁洁净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。
顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。
地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，和墙面结合牢靠，上下接槎平整，分色清楚。检验每面不少于3个点。
地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持和原色泽基础一致，无显著修补痕迹。
进户门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
门框和墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；
框正、侧面垂直，许可偏差±3mm，框对角线许可偏差±3mm；
框和扇，-，高低差小于2mm；
门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置正确。
门扇和地面间留缝宽度为40-50mm (北方地域需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)。
阳台
阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；
阳台栏杆表面无显著划痕、无凹损和显著色差，栏杆整齐一致，位置正确；
阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；
阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达成不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗透垃圾造成堵塞。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。