文档介绍：北京市建设工程竣工验收流程
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建设工程竣工验收
单位工程质量验收
单位工程质量验收是建
设工程竣工验收其中的
一部分，既可在建设工
程竣工验收之前单独进
行，也可在建设工程竣
工验收时一并实施。
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《建筑工程资料管理规程》DB11-T695-2009 793单位工程完工后施工单位应编写工程竣工报告，内容包括：工程概况及实际完成情况、工程实体质量、施工资料、主要建筑设备、系统调试、安全和功能检测、主要功能抽查等。 794单位（子单位）工程完工后，由施工单位填写单位工程竣工预验收报验表报项目监理部，申请工程竣工预验收。总监理工程师组织项目监理部人员与施工单位进行检查预验收，合格后总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录和单位（子单位）工程观感质量检查记录等并报建设单位申请竣工验收。
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验收对象不同
单位工程质量验收的对象：
仅对单位工程的质量进行验收（应包括按照相
关工程质量施工验收标准对消防系统检测、水质检
测、防雷接地系统检测、分户验收、室内空气质量
等检验验收）。
建设工程竣工验收的对象：
不仅是工程质量，还应包括依据相关法律法规
对规划、环保、消防、档案、无障碍设施、小区配
套基础设施等内容的验收。
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工程竣工验收前置条件
完成工程设计和合同约定的各项
内容。
施工单位在工程完工后对工程质量
进行了检查，确认工程质量符合有
关法律、法规和工程建设强制性标
准，符合设计文件及合同要求，并
提出工程竣工报告。
对于委托监理的工程项目，监理单
位对工程进行了质量评估，具有完
整的监理资料，并提出工程质量评
估报告。
勘查、设计单位对勘查、设计文件
及施工过程中由设计单位签署的设
计变更通知书进行了检查，并提出
质量检查报告
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说明： 施工单位提出的工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 。 监理单位提出的工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 勘察、设计单位提出的质量检查报告应经该项目勘查、设计负责人和勘查、设计单位有关负责人审核签字。
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工程竣工验收前置条件
有完整的技术档案和施工管理资料
有工程使用的主要建筑材料、建筑
构配件和设备的进场试验报告
建设单位已按合同约定支付工程款
有施工单位签署的工程质量保修书
城乡规划行政主管部门对工程是否
符合规划设计要求进行检查，并出
具认可文件
有公安消防、环保等部门出具的认
可文件或者准许使用文件
建设行政主管部门及其委托的工程
质量监督机构等有关部门责令整改
的问题全部整改完毕
说明：以竣工合格日计起
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工程竣工验收前置条件
建设单位在组织竣工验收前，应当提请城市
建设档案馆对建设工程档案进行预验收
工程建设、设计、施工、监理单位在工程
竣工验收前，应当对工程无障碍设施进行
专项验收，验收合格后，方可进行单位工
程竣工验收
民用建筑工程竣工验收前，建设单位应组
织设计、施工、监理单位对节能工程进行
专项验收，并对验收结果负责
住宅小区每期建设的市政公用基础设施和
公共服务设施等工程达到相关要求时，房
地产开发企业方可组织住宅工程的竣工验
收
住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组
织施工和监理单位有关人员进行质量分户
验收
民用建筑工程竣工验收前，建设单位必须按照
《规范》的要求，委托经考核认可的检测机构
对室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合
物（TVOc）的浓度指标进行检测
按施工图设计要求安装供热计量装置
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