文档介绍：十里铺项目沟通
建议
创策中国
2012、5、23
提案说明
令本次提案在公司的有效安排下,主要对石家庄房地产市场
调控措施的影响,东北片区域项目周边主要竞争楼盘,进行
分析。结合项目的实际情况,对项目的产品定位及新技术提
出合理性建议。力求本案区别于其他楼盘,增加项目的卖点
保障项目成功进入市场,占有有力的市场份额,立足制造本
案的品牌性,以此树立开发企业在当地的荣誉、形象。
目录
第一部分市场研究
第二部分前期策划
第三部分项目规划及产品设计建议
第四部分景观设计建议
第五部分社区高级配套、节能化及智能化建议
第六部分营销现场展示建议
第一部分市场研究篇
石家庄房地产市场受调控措施的影响
令二、区域市场的楼盘分析
石家庄房地产市场受调控措施的影响
两会对2012年房地产政策的定调
“巩固房地产市场调控成果”为政策主题;“促进房价合理
回归”为政策目标;“继续严格执行并逐步完善抑制投机投
资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为
政策核心;住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策
重点
◆1、政策环境分析:政府已明确将继续延续限购政策,2012政策环境
将保持从紧基调。由于户籍门槛降低对限购影响的冲销,石家庄整体政
策环境较其他省会城市相对宽松。
◆2、购房客群分析:刚需市场需求以首次置业和初次改善型的典型“刚
需”为主,纯投资型消费减少,市场产品结构逐步明朗,在限购、限
的政策下,首置、改善客户将对产品逐步提高要求,有一次到位的可能
性
令3、开发企业分析:稳中求发展为主流。本地企业多以前期开发项目继
续运作为主,进驻企业全力打造自身项目,以树立企业自身品牌形象,
站稳“脚跟”抢占市场为主,并不急于大力盲目扩张发展
◆4、土地市场分析:房地产和土地市场遇冷,土地收入的减少影响将深
远。全国开发投资增速持续回落。开发商大多选择观望,拿地更加理性
更加谨慎。
◆5、商品房市场分析:
◆市场走势分析:预计2012年整体市场表现为随政策放缓平稳恢复:石
刚需仍为市场主力,低总价、小户型、性价比高的楼盘将成为楼市
暖的主角。整体平缓上升,在下半年市场上升期会拉长
◆产品结构分析:首套房贷优惠政策或将推出,石家庄庞大的刚需客群
令客户置业外溢:城区外不限购的政策将进一步推动正定、栾城、藁城
泉等周边县域的成交量上扬。尤其是别墅等休闲度假地产将得到较快
到老级步到桥能圈等你看力图户倾向
◆6、房地产价格水平分析:价格平稳
石家庄2011年全年整体市场成交均价微幅上涨,成交价格增速放缓
三季度起,购房打折优惠的力度加大,成交价格有下行空间。
2012年房价下行压力加大:房价上涨势头会得到遏制,呈现平稳推逃
状态。其中新房价格持续下跌,但幅度不超10%及交易量低位稳定
◆7、房企竞争加剧:随着品牌房企进驻石家庄,加之市场成交疲软,
市场竞争将日趋激烈。预计部分资金实力不强的中小企业面临较大的
市场压力。而一些适时调整发展战略的企业可能会逆势飘红
区域市场的楼盘分析
十里铺周边竞争项目
项目名称占地面积(亩)总建筑面积(万m)户型面积(m)均价(元/m
御景阁
350
70
4900
永邦天汇
330
0
37-105
4500
紫晶悦城
1600
300
93-132
锦融尚御
400
64
87-136
5100
枫林小镇
230
30
64—160
北城山水
126
66-1594800
奥北公园
100
0-200
保利花园
127
视界城
425
100
88-130
4300
观天下
香水湾
0—130
3300
项目周边楼盘分布
若骤x
东古城村
才速公一百函特硬公
南高校
店上柯
高营镇
石庄天下
东杜庄