文档介绍：22区域市场分析
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■222区域住宅市场分析
■223区域商业市场分析
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区域规划
五象新区的区位
五象新区位于南宁市向南发展轴线的核心位置,是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向
交流的窗口作用,构筑南宁市在“两廊一圈”和北部湾经济区中的中心枢纽和区域性国际
城市地位而重点开发建设的城市新区,也将成为未来域市新中心。
>按照规划,南部地区(即
南宁与钦北防之间)将建成
城镇群和中小企业集群
使南宁、钦州、北海、防
城港4市实现无缝连接。
图片来源:南宁规划局
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区域规划
五象新区的范围
五象新区拥有几乎等同于南宁主城区的土地体量,拥有巨大的发展
潜力,南宁政府以“再造一个新南宁”的力度投入打造。
>五象新区范围:由原规划面积175
南临那马组团,东接邕宁老城区)
和新增规划面积100平方公里龙象谷
项目组成;优先发展18平方公里核
人口规划:150万
玉洞片区规划27万人(其中五象湖
板块约7万人)、龙岗片区35万人
五象核心区24万人。
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区域规划
五象新区的总体规划情况
>总体布局
口“一带”:滨江公共设施服务带
口“一轴”:南北向城市发展轴
口“两心”:由重大公益性项目、
总部基地、商业中心等组成的市级
商业商务中心,及作为其商务功能
补充和延伸的龙岗商务区,两者共
生店区
同组成市级中心区
口“三组团”
●以居住、公共服务、小型清洁工
业、高新技术产业为主的生活区
●以物流、出口加工、大型高新技
术产业为主的产业区
●以旅游、休闲产业为主的生态旅
图片来源:南宁规划局
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区域规划
五象新区的总体规划情况
功能分区
五象新区功能共分为以下六个区域
■行政金融区:以总部办公、金融
服务等为主的行政金融区
生态商务
■文体健康区:以文化、体育、医
疗等为主的文体健康区,本项目位
于文体健康区。
■生态商务区:以商务、贸易、生
态旅游等为主的生态商务区
■商贸物流区:以现代物流、无水
港、保税加工区等为主的商贸物流
■新兴产业区:以高新技术
产业深加工等为主的新兴产业
■生态旅游区:以旅游度假为主的
生态旅游区
图片来源:南宁规划局
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区域规划
五象新区的规划结构
从五象新区的规划结构的变迁,我们可以看到区域内的发展重心变化
2006年五象新区规划结构
2013年五象新区规划结构
F业区
以总部基地为城市商务商业中心
形成总部基地、龙岗商务区双市级
五象湖、龙岗各形成分区中心
商务商业中心
背景:蟠龙片区正计划开始大量卖地
背景:蟠龙板块土地出让接近尾声,龙岗
龙岗、玉洞公共设施尚未建设)
板块开始大量推地,五象湖板块公建配套建
辉霆I产
成)
区域规划
五象新区的规划结构
2014年五象新区规划结构
背景:五象湖板块蓄势待发。
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总部基地及周边可出让土地
龙岗板块正快速推地,但由
于远离城市中心,成熟速庋慢
五象潮板块公建配套已陆续
建成,五象湖公园、美术馆等
项目均已完工,政府计划大量
条件:地产巨头陆续进驻开发
产业区
大规模综合体,为五象湖板块
成为城市级中心奠定基础
其中“合景天汇广场
宝能·五象湖一号”大型综
合体项目已经面市
>星爱佳、绿地等开发商均已
成功拿地
图片来源:南宁规划局
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区域规划
五象新区重点开发板块
五象新区重点开发建设九大板
广西文化产业城、广西体窅产业城、自治区重大公性项目、总部基地—金融街、中
囯一东盟国际物流基地、南宁—台湾健康城、龙象谷、新兴产业园和现代工业产业园九大
品
上
区域规划
重点板块一:总部基地
总部基地范围及功能定位
用地面积约29平方公里。板块涵盖商务、商业
办公、休闲等功能,是五象新区的金融、商务、信
息中心,
总部基地出让土地以商务金融商业用
目前己入驻南方电网、海尔青啤、交
金融中心、移动总部、武钢总部、中国
石化、甘肃金川集团、中国中铁西南投
资、广西北部湾投资集团等众多,还有
青岛啤酒总部、航洋国际、南城百
绿地集团、合景泰富、宝能、世茂、富
力、雅居乐等国内知名企业
②11号路景观大道(概念设计
区域规划
重点板块一:总部基地
类别
项目名称
规划情况
建设计划
广西区政协会馆无
行政、事
由一栋地下1层、地上14层的报关中心大楼和
业机构南宁海关报关中心地上12层的备勤楼组成。该项目建成后,明年南已建成
宁海关将成立