文档介绍：第四章商圈及城市商业网点规划
主要内容
◆商圈的含义
◆影响商圈的因素
◆现代商圈的特点
◆商圈理论
◆商圈测定的方法
◆城市商业网点规划的原则和重点
学****重点:商圈理论、商圈测定的
方法。
第一节商圈划定
商圈的含义及结构
商是指零售企业经营形和务能力所形
励销售范围。
商器席是地理概念,也是经营概念
作为地理概念,指一定距离内顾客积聚的程
度,即人流状况,完全取决于区域的选择,所以
也叫区域定位法
作为经营概念,即取决于业态种类和经营能
力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的
依据。
商圈结构
·基础商圈
边缘商圈
异地商圈
观点对照:商圈的层次
商圈可分为三个层次
核心商圈
次级商圈
边缘商圈
核心商圈
是指最接近店铺的区域,在这个区域
内顾客来店购物最方便。一般来说
小型店铺的核心商圈在08公里之内,
顾客步行来店在10分钟以内。大型店
铺的核心商圈在5公里以内,无论使用
何种交通工具,顾客来店时间在20分
钟以内。核心商圈的顾客大约占55%
70%。
次级商圈
是指核心商圈的外国区域,在这个区城内
顾客来店购物比较方便。一般来说,小型
店铺的次级商圈在15公里以内,顾客步
行来店在20分钟以内;大型店铺的次级商
圈在8公里以内,不论使用何种交通工具
,顾客来店都不超过40分钟。次级商圈的
顾客大约占15%25%
边缘商圈
是指次级商圈以外的区域,在这个区域
内顾客来店购物不够方便。一般来说
,顾
客步行来店在20分钟以上;大型店铺的
边缘商圈在8公里以外,不论使用何种
交通工具,顾客来店都要在40分钟以上
。边缘商圈的顾客大约占10%。
距离
时向
顾客
比例
商圈层次
小型
大型
小型大型
店铺
店铺
店铺店铺

10分钟20分钟55%
以內
以内70%
次级商圈15km以内8km以内20分钟|40分钟15%
以内以内
25%

20分钟40分钟
以上
以上/约
10%
二、影响商圈的因素
区位特点
4人流量属客的流动性
交通地理条件
竞争店铺的位置
业态选择
商品的次
经营品种
经营规模
4版务水平购物环境
销售手段
店铺的促销手段
商业信誉