文档介绍：坊子区旧城改造计划
（吉安小区、长宁小区）
目 录
一、现实状况概况
二、计划依据
三、计划标准及指导思想
四、计划布局
1、计划布局形态
2、住宅布局
3、公建布局
4、道路组织
5、环境设计
五、竖向综合及市政设施计划
六、小区综合技术经济指标
一、现实状况概况
长宁小区、吉安小区在坊子旧城区中心，原火车站以南。吉安小区计划范围东至南洋街、西至文化街，北至一马路，南至五马路，。长宁小区东至吉安路，西至建材街，南至山东黄金物资企业，北至六马路，。因为历史原因，两小区现实状况住房大全部比较破旧，建筑物建设质量差，多为砖瓦平房，少数为二层四层楼房。道路狭窄，布局杂乱，城市基础设施微弱，市政设施配套不全，居民居住环境较差。绿地及公建项目处于空白状态，社会效益、经济效益较差这些不仅制约着城市建设快速发展，而且给旧城区居民生活带来极大不便。改造区内地形比较平坦，相对高差约
1米左右。伴随坊子区经济发展，居民生活水平不停提升，旧区改造已势在必行。
二、计划依据
1、《城市计划编制措施》（建设部第14号）
2、《城市居住区计划设计规范》（GB50180—93）
3、《潍坊市城市分区计划》（坊子区部分）
4、潍坊市各项城市专题、专业计划
5、计划管理部门和坊子区政府相关要求及意见
6、现实状况相关基础资料
三、计划标准及指导思想
1、重视操作性和实施性标准。计划中充足结合旧城改造实际情况，因地制宜，分片实施，以降低实施难度。
2、坚持以“人”为本标准，遵照居民行为心理和行为轨迹，在总体布局、道路组织、公共配套设施安排等方面，一切以“人”为中心，尽可能为居民发明一个方便、舒适优美居住环境。
3、以“环境”为主，软硬件兼顾标准。作为一个现代化住宅小区，既要搞好住宅建设，同时也要搞好环境建设。计划中尤其强调了建筑造型、环境绿化、雕塑小品等一系列城市文化要素，努力争取发明一个现代化生态花园小区。
4、远近结合、留有余地标准。对小区交通停车、环境配套和单体内部结构等方面既考虑近期建设，又要为长远发展留有充足余地。
5、坚持地方性、可识别性标准，发明含有地方特征和识别性鲜明小区形象，小区内部每个组团采取不一样色彩和造型，以增强小区可识别性。
6、经济效益、社会效益和环境效益相结合标准。作为一个旧城改造小区，经济效益也是计划中考虑一个关键原因，在整体上确保科学合理，尽可能降低成本、提升小区居住环境前提下，尽可能提升小区容积率，使三大效益很好地结合起来。
四、计划布局
（一）吉安小区
依据小区用地现实状况和坊子区分区计划，考虑到三马路、吉安路、安丘路必需给予保留且满足对应道路宽度，必需地将小区分成网状结构布局，同时考虑到计划可操作性，将整个小区划分为八个部分，即一个中心绿地和七个居住组团。其中专门设一低层组团作为老年居住区。小区中心绿地在七个住宅组团中心，首先方便居民活动，其次，作为小区公共客厅和空气清新绿肺，对整个小区环境极为有利。
住宅布局关键采取条式住宅，利用几栋住宅共同组合成邻里群形式，既符合当地居民居住****惯，又有利于居民之间相互交流。在住宅单体设计中，除老年居住区组团为3-4层以外，其它全部是五层，而且底层为半地下室，顶层为坡屋顶形式，以提升整个小区景观效果。住宅选型采取了多个形式，以适应不一样层次居民需要。其中建筑面积为
65M2左右占60%，80M2左右占30%，100M2以上占10%。
小区设计时，物业管理概念提前介入设计中，小区中设置统一物业管理中心，对整个小区实施统一管理。其中包含保安、传达、收发等功效。
小区公共服务设施尽可能做到配套齐全、位置适中。小区物业管理中心、活动中心、幼托结合中心绿地部署。小学基础保留了原有三马路小学，在原有基础上扩大为标准小学。在小区东北部部署一小型农贸市场，关键服务于本小区。另外，把既能对内服务，又能对外服务储蓄、邮电、医疗卫生等沿三马路进行部署。沿三马路两侧是整个小区开发利用价值较高地段，所以，关键部署了商业和办公设施。根据分区计划，在小区东南部设一消防站，为整个坊子区服务。
小区道路关键依据坊子区分区计划组织布局，并依据分级设置标准，形成小区级道路、组团级道路和宅前小路三级道路系统，其中三马路、吉安路、安丘路作为城市道路，红线宽度分别为30M、25M，16M。小区级道路