文档介绍：1
[研究前提]
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世联工作范围
本项目物业发展建议要点
“金腰带”区域之下，本项目的定位方向
本项目开发策略研究
浐灞三角洲中央商务带战略发展方向
世联工作内容
世联工作范围和工作内容
本项目整体财务经济测算
以西至东湖路、南至三角洲二环路、北至管委会商务大楼，东至隔离带道路的80亩左右土地为此次研究工作的核心范围
本次中期沟通解决工作内容中前三部分
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世联工作平台之一：西安市浐灞河生态区总体规划（2006年8月）
区域功能定位
区域规划结构
“北以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心。”
对浐灞核心区的定位
“成为西安市‘中心集团、外围组团、轴向布点、带状发展’的城市布局在东北轴线上的城市副中心。”
“一心三翼”：以浐灞三角洲和广运潭生态景区为核心，形成北翼、南翼和东南翼
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世联工作平台之二：西安市浐灞河三角洲控制性详细规划（2005年7月）
规划用地平衡表
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世联工作平台之三：西安市浐灞生态区发展研究课题丛书
一、 《西安市浐灞生态区战略规划》
二、 《西安市浐灞河区域发展与城市功能定位报告》
三、 《浐灞新区发展战略策划总报告》
四、 《西安市浐灞河管委会组织与人力资源管理研究报告》
五、 《西安市浐灞生态区生态重建和环境保护战略研究》
六、 《西安市浐灞生态区筹融资战略》
十二、《汉唐时期浐灞地区的历史文化遗存及对浐灞生态区现
代建设的启示研究》
八、 《西安市浐灞生态区产业发展研究》
九、 《西安市浐灞生态区招商模式研究》
十、 《西安市浐灞生态区旅游发展规划》
十一、《浐灞地区历史文化研究》
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进行的研究
国内外案例研究
政府与消费者访谈
实地踏勘与市场调研
调研内容
交通可达性
城市意向
产业分布和发展现状
自然资源、重大设施
房地产市场基础调研
各类物业市场专项调研
调研区域
浐灞生态区核心区
浐灞生态区北翼
东郊区域
经开区
高新区
曲江区
……
浐灞区政府领导7位
专业人士深度访谈8位
经开大厦销售经理
西安龙湖策划经理
易居中国陆总
绿地世纪城销售经理
陕西置地策划人员
……
消费者访谈
中新浐灞客户3位
市内公寓投资客户3位
其它潜在客户2位
……
生态区案例2个
上海崇明岛
BERKELEY（美国）
生态商务区案例3个
IRVINE（美国）
开发策略案例1个
深圳华侨城（OCT）
参考案例
Milton Keynes（英国）
千叶（日本）
Reston（美国）
成田（日本）
Buena Park（美国）
多摩（日本）
Columbia（美国）
Alexandria（美国）
Randstad（荷兰）
川崎（日本）
新城现状研究
人口结构研究
消费者消费特征研究
土地利用现状研究
房地产市场研究
城市发展相关研究
城市新区发展模型研究
生态区发展规律与特征研究
生态型商务区形成条件与特征研究
生态型商务区开发策略研究
……
围绕本项目，工作小组在过去1个月的时间里进行了大量调查和研究
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本次沟通思路
浐灞三角洲中央商务带战略定位方向研究
开发目标与核心问题界定
浐灞生态区发展方向研究
背景研究
本项目定位方向与开发策略
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[背景研究]
——项目背景
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项目位于浐灞生态区内，通达性好，属于政府推动建设的以生态资源为核心的城市新区
区位
城市东北角，主体在二环与绕城高速之间；
交通
区内主干路网已形成，与主城区的交通时间在半小时内；
距西安市中心10公里，距西安咸阳国际机场30公里；
区域定位
以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心。
城市边缘生态新区
关键词一：
区域关系
车程半小时内
二环
浐灞生态区
三环
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区域开发处于启动期，公交系统不发达，缺乏商业、教育等生活配套，欠缺人气
开发启动期，缺人气
关键词二：
开发启动期
当前浐灞核心三角洲区域仅中新浐灞半岛一个项目在开发，其他项目均未进入实质开发阶段
公共交通欠缺
区域公交系统欠发达，近期预计会有一趟公交线路开通
无有效常住人口
当前三角洲内除零星自然村落外无常住人口，中新浐灞1期在今年下半年交房
无生活配套
仅建成浐灞区管委会大楼，无生活配套
欧亚经济论坛
中新浐灞半岛
浐灞区管委会大楼
主干道路