文档介绍：金科城开盘情况简报
开发商
郑州新银科置业有限公司
物业位置
高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角
入市时间
占地面积
387亩
规划建面
108万㎡
容积率
绿化率
30%
物业类型
高层、洋房
代理公司
易居
项目产品
首期由12栋7+1/8+1形式的洋房与13栋高层和独立的社区商业组成
内部配套
小区自带3所幼儿园及2所小学；风情商业街、托老所，社区服务中心、社区卫生服务站
销售动态
11月12日售楼处开盘选房，推出一期洋房19#、20#、24#、25#、27#、28#共计95套房源
均价
15800元/㎡
项目简介
项目总建面积108万方，首期由12栋7+1/8+1形式的洋房与13栋高层和独立的社区商业组成。㎡，规划建面108万㎡（含地下），，总户数7030户。
与我项目相比，该项目容积率略高，居住人口密度较大，舒适度一般。
营销动态——
5月8日：临时售楼中心开放，并启动0元入会，前期共计0元入会6000余组；
7月16日：售楼中心开放，周末两天到访客户约5000组，以高新区、金水区客户为主；
7月23日：VIP升级启动，当天升级约2000组，截止8月22日封筹，共完成VIP升级5000余组。
8月28日：会展中心摇号开盘，推出一期高层18#，22#，26#，29#，31#，32#，33# 共计2014套房源。
11月8日：洋房开始排号，排号顺序即选房顺序，当天中午封筹，排号170组左右。
11月12日：售楼处开盘选房，推出一期洋房19#、20#、24#、25#、27#、28#共计95套房源。
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营销动态
金科城为金科地产集团在郑州开发的首个刚需+改善楼盘，目标客群广泛。项目前期通过低开高走策略、压缩利润空间，为项目打开市场、树立良好口碑奠定基础，同时带动后续项目（绿博园项目、经开区项目等）的品牌溢价。
开盘及优惠情况
优惠方式：
①邻里会护照优惠：0元入会享受2000元优惠；
②认筹：交1万元优惠3%；
③开盘当天定房优惠1%；
④按时签约优惠1%；
⑤付款方式优惠（一次性2%、按揭1%）
项目于2016年11月12日在售楼处外面举办开盘活动，前期排号约170组，当天到访率接近100%。排好顺序即选房顺序，每次进场5个号，。截止选房结束销控显示去化95套，去化率100%。
该项目洋房开盘优惠形式较为丰富，包括0元入会优惠、升级优惠、选房优惠、签约优惠及付款方式优惠等，优惠后实收均价约为15800元/㎡。
高层
洋房
19#
20#
24#
25#
27#
28#
推售房源
金科城洋房房管局备案220套，其中一层、二层及顶层房源约125套房源前期已内部认购完毕，本次开盘推出一期洋房19#、20#、24#、25#、27#、28#， 共计6栋洋房，95套房源。项目主要产品面积区间在143㎡左右，主要面对改善客群，目前高新区属稀缺产品。
金科城首批推售房源明细
楼栋
面积
套数
所占百分比
19#
㎡
27
28%
20#
㎡
17
18%
24#
㎡
7
7%
25#
㎡
13
14%
27#
㎡
10
11%
28#
㎡
21
22%
合计
95
100%
各楼栋户型分布
19#
金科城19#房源分布
西单元
中单元
东单元
位置
西户
东户
西户
东户
西户
东户
面积
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
数量
4
3
4
2
4
4
各楼栋户型分布
20#
金科城20#房源分布
西单元
东单元
位置
西户
东户
西户
东户
面积
㎡
㎡
㎡
㎡
数量
3
4
3
0
各楼栋户型分布
24#
金科城24#房源分布
西单元
中单元
东单元
位置
西户
东户
西户
东户
西户
东户
面积
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
数量
0
1
3
2
4
3
各楼栋户型分布
25#
金科城25#房源分布