文档介绍：永立龙邸位于北二环与解放路交汇路口，东临府青路，西临三友路口，项目居于驷马桥南端，处于北改核心区域。项目是由纯商业、写字楼、SOHO及低密度住宅等物业组成，项目定位于高端产品（预计均价12000元/㎡），并将打造成为城北高端大型商业综合体。
通瑞在2007年左右就已协议签约的形式取得了此地块，但由于城北发展缓慢，迟迟未有动静。直到2012年8月，在”北改”推动下，512建材市场全面搬迁，此时项目才浮出水面，此时距离2007年已经有6年时间。
在今年10月的秋季房会上得知项目将于今年年底前开盘，目前是项目销售的前期咨询阶段，那接下来让我们看看这个项目的基本情况 。
序：
目 录：
一、项目区域分析
二、项目产品分析
三、项目SWOT分析
四、项目营销分析
一、项目区域分析
、板块价值分析
、板块配套分析
、板块规划分析
、项目四至分析
、竞争分析
板块价值分析
驷马桥板块
李家沱板块
项目位于驷马桥板块南端，临近李家沱板块，目前该区域还处于发展阶段
永立龙邸
府青路板块
板块配套分析
项目临二环路，规划配套相对比较齐全，交通较为便捷
生态环境：沙河市政公园
商业：家乐福、人人乐、好又多、龙湖三千集，以及项目自身配套的商业综合体及步行街
教育： 六九幼儿园、中房幼儿园、李家沱实验小学、人北实验小学、成都八中、成大附中、电子科技大学
银行：工商银行、中国银行、农业银行
医疗：416医院、成都石油医院
公共交通：地铁3号线； 公交 51、64、99路，及二环BRT快速公交
板块规划分析
项目临北二环路，位于原成都512建材市场（2012年下半年已经搬迁），处于北改核心区域 ——驷马桥商业片区。但目前此区域还是处在一个待发展的区域。
随着“北改”的到来，这个区域面貌便将焕然一新，整个区域价值也将得到极大的提升。
驷马桥商业区
永立龙邸
项目处于北改核心区的驷马桥商业片区南端（原成都512建材市场）
项目四至分析
永立龙邸
西：某小区
东1：512建材市场
北：二环路高架
项目东近512建材市场（待搬迁），北临驷马桥和八里庄冻库，西临某老小区，南临二环路高架。可以看出项目目前周围从感观上看是很不理想的
南：驷马桥冻库
东2：项目施工工地正门
李家沱板块
建设路板块
驷马桥板块
竞争分析—在售及潜在项目
区域在售项目8个，潜在项目2个，总体来看市场竞争较为激烈
蓝光COCO时代
领都
荷花名都
马克公馆
中铁二局玛塞城
飞大壹号广场
招商雍华府
香澜半岛
中国铁建青秀城
在售项目
潜在项目
瑞安城中汇
永立龙邸
竞争分析—在售及潜在项目
分析周边竞品可以看出，无论是产品定位还是产品定价，瑞安城中汇将是该项目最大的竞品。两者将共同打造城北高端，但照此看来永立和瑞安也将城北的房价推向了新的高点
状态
项目名称
版块
开发商
项目占地面积（亩）
建筑面积（万㎡）
面积区间（㎡）
容积率
产品类型
当前均价（元/㎡）
在售项目
荷花名都
荷花池
黄龙汽车贸易
9
55-85
清水
10000
中铁玛塞城
府青路
福瑞置业
57
53-110
清水
10000
蓝光COCO时代
建设路
蓝光
55
22
63-98
清水
9500
马克公馆
驷马桥
宏锦置业
57
12
77-103
清水
8200
招商雍华府
驷马桥
招商北城
185
49
82-106
清水
8900
香澜半岛
驷马桥
三友置业
58
80-100
清水
8000
中国铁建青秀城
驷马桥
中铁
103
26
90-120
清水
8900
领都
驷马桥
澳龙地产
30
50-92
清水
8000
潜在项目
飞大壹号广场
北大街
飞大置业
23
13
67-100
清水
/
瑞安城中汇
驷马桥
翔龙地产
86
43-330
清水
预计11000
永立龙邸
驷马桥
通瑞地产
200
40
77-135
清水
预计12000
二、项目产品分析
、项目规划