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物业管理之保安工作手册.docx

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物业管理之保安工作手册.docx

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文档介绍

文档介绍:序号
章节号
规程名称
页码
1
目录
001
2
01
贝工仃为规氾
002
3
02
岗位职责
007
4
03
管理制度
013
5
04
工作流程
019
6
05
突发事件应急处理措施
030
7
06
消防管理
041
8
07
常用器材的使用及管理
053

贝工仃为规氾

着装

帽子:戴大沿帽应端正,帽沿与眉齐高。

衬衣:衬衣干净,肩章完好,扣子无松洛。

领带:领带干净,位置无歪斜。

外套:着大衣,干净整洁无皱。
裤子:干净无皱,无污渍或泥土。
皮鞋:着正装皮鞋,光亮无泥土。
工作牌:完好、干净,统一佩戴在左上衣袋一公分处。
工作作训服:干净、整洁。
运动鞋:干净完好。
个人卫生:不留长指甲、指甲干净,头发整齐不过耳,不得染怪异发
型,不留胡须,勤洗澡,勤劳换衣。
个人行为
在与客户交往、询问时要有礼节,语言客气、服务周到、态度热情、
姿态端正,对不执行规定和不讲道理的客户应保持克制、沉着,做到 在任何情况下都不能和客户发生冲突,打不还手,骂不还口。
遇客户或公司同事应点头致意,必要时可说“您早,您好”等,与人 敬礼或打招呼时要面带微笑。
遇见公司领导或贵宾及其它车辆经过时应敬举手礼 (应熟记公司高层
领导及车辆号牌)。
遇见外来的车辆, 应先做停车手势, 立正给车主行举手礼, 再有礼节
的询问;如:“先生(小姐),请问您到这里有什么事” ;“对不起,按 公司的规定, 收取停车费 , 请您将车开到停车场, 按指定的位置停放, 谢谢。”
遇到有乱停乱放自行车的客户, 应立即上前, 先行举手礼, 再有礼貌 的询问:“先生(小姐)您好!这里不能停放自行车,请您到指定的 位置停放 ! 谢谢。”
遇到有困难的客户应主动上前给予帮助。
对来访人员(推销人员、无证人员不准进入)应先询问;如: “先生 /
女士,请问有什么可以帮你?” ;“对不起,请您出示证件,并在这 里登记。”再向对方解释,如: “因为这里是住宅区域、办公区域, 所以请稍候,我先给您联系一下。 ”待客户、公司相关人员同意后方 可进入;若无人或不同意,应有礼貌地解释一下,如: “对不起,您 要找的人不在,或因其他原因请改日再约好吗?”
站立时手不要放在衣、裤包内,或背手,或倚墙、桌而站,须做到站 有站姿,坐有坐姿。
在楼道内或较窄的过道上或小路上遇到客户时,应主动停下自己的
工作,靠右边站立让路,并向客户问候。
到客户家中服务时,应先敲门“一长两短” ,敲三次,一次比一次大
声,如无人应答就没有必要继续;客户开门时,应先向客户问好, 确认客户需要服务后,开始工作。
进客户家时应自带鞋套,不得脱鞋或光脚入内。
在为客户或办公区职员提供服务或在日常工作中,应使用文明语言: “请、麻烦您、对不起、谢谢、慢走” 。
在客户家中或办公区工作时,应做到“三轻” :操作轻、走路轻、说 话轻。
参加会议不得无故迟到、早退或缺席,如有特殊情况不能按时到会, 应提前向部门负责人请假,会议时应将手机关闭、或开成振动、或 无声,离开时应将椅子复原,动作要轻。
队员在食堂用餐应自觉排队,按量取食,杜绝浪费;用餐完毕后务 必将桌面收拾干净并自行洗涤、收捡。
不得在宿舍内赌博、喝酒、聚餐等,未经上级许可,不得私自安排他 人留宿,严禁男女独处一室,不得在宿舍内大声喧哗,影响他人休 息,公共区域内严禁赤身***及有伤风雅的行为。
队员到办公室,应先敲门,经同意后方可进入,进入房间后,如对 方正在讲话,要稍等静候,不要中途插话,如有急事要打断说话, 应掌握时机,而且要说: “对不起,打扰一下” ,不得在办公室无故 逗留,非工作事项,不得相互串岗、闲聊。
上班期间不得接打私人电话或公话私打。
未经同意不得索取、复印资料,不得随意使用其他部门电脑。
按门上标识进行推、拉门进出。
严禁代打卡、涂改考勤卡、调拨卡机时间。
优质服务要求:
(1)
笑脸相迎。
(2)
礼貌的问候。
(3)
干净利索的工作作风。
(4)
整洁端庄的仪容仪表。
(5)
谦虚礼貌的用语。

可以面对客户以及来访者的表情:
(1)
微笑的表情。
(2)
认真的表情。
(3)
诚恳的表情。

绝对不能有的表情:
(1)
呆板的表情。
(2)
发怒的表情。

在工作中绝对不允许的行为

不整洁的仪容仪表。

对客户以及来访者不理不睬。

同事之间闲聊,讲粗话、脏话、不用文