文档介绍：房地产市场营销第四章房地产市场调查与分析
第四章房地产市场调查与分析
§43>.1房地产市场调查
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任务一认识房地产市场调查
房地产市场调查的分类
本任务主要内容
房地产市场调查方法概述
§
概念:
是房地产企业为实现企业特定的经营目标,运用科学的理论和方法以及现代化的调查手段,通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息,正确判断和把握市场的现状以及发展趋势,并为企业科学决策提供正确依据的一种活动。
特点
是个人或组织的一种有目的的活动
是一个系统的过程
包含对信息的判断、收集、记录、整理、分析、研究和传播等活动
本质上讲是一项市场信息工作
房地产市场调研在房地产市场中的重要性
是企业决策的基础
是项目成功的销售保证
是企业科学的管理工具
征询的原则
真实性原则
全面性原则
时效性原则
经济性原则
一、按照研究的内容不同
全面调查
非全面调查
二、按照调研的目的分类
基础性调研
应用性调研
三、按照调研的功能分类
探测性调查
描述性调查
因果性调查
任务二:
掌握房地产市场
调查方法
1、实地调查法
2、询问调查法
3、网络调查法与电话调查法
本任务主要内容
4、问卷调查法
1、实地调查法
4、抽样调查法
4、问卷调查法
一、实地调查法概述
实地调查法是在没有理论假设的基础上,研究者直接参与教育活动收集资料,然后依靠研究者本人的理解和抽象概括,从经验资料中得出一般性的结论的研究方法。
实地调查法
二、实地调查的特点
(一)研究过程持续时间长。
(二)研究者与研究对象之间有更充分的认识和情感的交流。
(三)采用定性分析的方法整理收集到的资料。
(四)研究结论只具有参考的性质,暂时的结论往往是进行更深入探究的基础。
(五)采用多种方法收集资料。
(六)非常强调研究者是收集和分析资料的一种工具
实地调查法
三、实地调查的优点和局限
(一)实地调查法的优点
。实地调查可以比较深入地探寻被研究对象的特征。通过尽可能完全直接的观察与思考一种教育现象,它能给研究者提供系统的观点,也可以对其了解得比较深入和周全。
。在这个方法中,可以随时修正研究设计,甚至可以在任何机会来临时随时准备进行实地调查。
。实地调查的花费相对较少,其他的研究方法可能要求昂贵的器材或是高佣金的研究人员,而实地调查可以在研究者带着一本笔记和一支笔的情况下进行。
实地调查法
(二)实地调查的局限
,所以它很少能针对大型群体精确的统计性陈述,很难产生全面精确的描述。
,而不是客观的、精确的与可以检验的。
实地调查法
四、实地调查的适用范围
(一)适用于研究那些只有在一定的自然背景中才能很好理解的态度和行为。
(二)适用于研究那些随时间推移而变化的社会过程。
(三)适用于研究教育中结构较为松散的问题。
(四)适用于研究那些不宜简单定量的教育课题
实地调查法
五、实地调查的过程
(一)准备阶段
(1)查阅文献(2)请教同行(3)专门准备:
①事先深入现场进行预研究,了解哪种方案可行; ②设法了解现场的权力结构、人员关系以及普遍认可的行为规范; ③选择适当的介绍人给予介绍,以取得对方的信任; ④学****与被研究者建立良好关系的“诀窍”。
实地调查法
(二)进入现场
:
(1)隐蔽式
(2)逐步暴露式
(3)隐蔽与暴露结合式;
实地调查法
提出问题
收集资料
记录现场内容
实地调查法
(三)整理资料
(1)整理笔记和建立档案(2)资料分析:频率、程度、结构、过程、原因、后果(3)得出结论
实地调查法
(一)实地调查中的观察
(1)什么是参与观察(2)观察活动中研究者的参与程度:完全不介入研究对象活动、低程度介入、中度介入、主动积极介入、完全介入。(3)参与观察的要求 A、参与观察者的活动必须有明确意识; B、参与观察者的观察角度要大; C、要同时从局内人与局外人的角度出发; D、参与观察者需要自我反省,增进自己对情境的敏感度; E、要作仔细的记录,记录客观的观察和个人主观的感觉。
六、实地调查收集资料的方法
:
全面观察
焦点观察
:
快速完整地记录
有区别