文档介绍：房地产开发的报批手续
房地产开发的报批手续
房地产开发流程主要包括:
一、向计划委员会申请项目立项;
(一)投资项目
8>1、项目建设单位——→立项申请报告、项目建议书表、其它相关部门审批意见——→报县发展计划局——→投资项目(1000万元以下)——→县发展计划局批复
2、项目建设单位——→立项申请报告、项目建议书表、其它相关部门审批意见——→报县发展计划局——→投资项目(1000万元以上3000万元以下)——→市发展计划委员会批复
3、项目建设单位——→立项申请报告、项目建议书表、其它相关部门审批意见——→报县发展计划局——→投资项目(3000万元以上)——→省、国家发展与改革委员会批复
(二)外商投资项目
1、项目建设单位——→立项申请报告、项目建议书表、其它相关部门审批意见——→报县发展计划局——→外商投资项目——→限制类项目——→市及市以上发展计划委员会批复
2、项目建设单位——→立项申请报告、项目建议书表、其它相关部门审批意见——→报县发展计划局——→外商投资项目——→鼓励、允许类项目(3000万美元以下)——→县发展计划局批复
3、项目建设单位——→立项申请报告、项目建议书表、其它相关部门审批意见——→报县发展计划局——→外商投资项目
——→鼓励、允许类项目(3000万美元以上)——→市、省、国家发改委批复
二、向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续;
三、向规划部门办理规划手续,领取规划许可证;
四、向建设委员会办理开工手续,领取开工证;
五、实施搬迁或拆迁;
六、进行开发建设;
七、竣工验收;
八、交付使用。
附件一:
发展计划局工作职责主要职责
(一)研究提出全县国民经济和社会发展的战略目标、重大方针政策措施;组织编制全县国民经济和社会发展中长期规划、年度计划;研究提出区域生产力布局、城市化、产业发展等专项规划以及总量平衡、发展速度和结构调整的调控目标及调控政策,衔接平衡各主要行业的行业规划;负责检查、监督、协调计划的实施。
(二)负责全县社会需求与供给等重要经济总量的平衡和重大比例关系的协调,引导和促进全县经济结构优化和区域经济协调发展;参与编制资源开发、生态环境保护建设规划;编制县重点工程农用地转为建设用地的年度计划并参与相关管理工作;研究提出促进可持续发展战略的政策措施。
(三)建立健全全县国民经济综合调节体系,协调各经济职能部门的工作,研究提出综合运用财政、税收、金融、价格、工资等经济杠杆以及县掌握的投资、储备等经济手段进行调控的政策建议,并结合法律、行政等手段,研究解决经济和社会发展中的重大问题,保证规划、计划和产业政策的实施。
(四)搞好经济运行的预测、监测和分析研究,建立和完善经济监测预警系统,开展全县经济形势分析,把握经济运行动态,对出现的重大问题进行研究,提出对策建议。(五)合理确定全社会固定资产投资总规模及资金来源、投资方向,研究提出投资领域中重大方针政策,规划重大项目的布局;负责全县固定资产投资的综合管理,综合平衡县掌握的用于固定资产投资的资金并纳入投资计划管理;安排和管理县财力投资的建设