文档介绍：安庆石化炼化一体化项目集贤北路
还建点化建新村详细规划
说
明
书
安庆市规划设计研究院
２009年1２月
一． 项目背景
根据安庆石化８00万吨／年炼化一体化项目建设的需要，为切实解决好项目征地拆迁居民的安置，经反复论证，市政府决定在集贤北路西侧现高压走廊以南进行拆迁安置小区的还建工作.
今年八月初，市委、市政府召开了石化炼化一体化项目推进大会,按照大会要求大观区加大项目征迁力度，以确保该项目今年四季度开工.
拆迁安置房涉及到被征迁居民的切身利益,既是重点工程的建设需要,也是一项“民心工程”。市、区两级政府高度重视，确立“合理规划、高标准建设、高效能管理”的原则，并按照商品房标准建设安置小区。
目前集贤北路（五里）安置点联盟南苑和北苑都已启动，本次规划的化建新村安置点也是该项目其中之一。
二． 用地现状
集贤北路安置点位于城市西片，根据用地情况分为三个地块，分为１#、２#、３#地块，总用地面积9。89公顷（约合１48。４亩）。本次规划的化建新村安置点为1#地块，用地面积为46603平方米(约7０亩)。
化建新村还建点位于规划高压走廊(宽度为200米）和勇进路（道路红线60米),将该用地分为南、北两个区。该地块内现有企业单位包括市威德利铝金有限公司、公交云华汽车修理厂和十里堆场区。沿集贤北路主要是三至四层商业办公类建筑。
规划区域相邻的城市干道--集贤北路已敷设有给水、排水、电力、电讯、燃气等市政管线。
地块中部有一条自西向东(安庆变至华林人造板厂)35ＫV电力线穿过。
三。 规划指导思想
坚持以人为本的指导思想，通过科学规划，在满足还建需求的同时，确保安置小区的居住环境,居住质量，完善市政基础设施的配套,为安置居民创建一个新的美好家园。
四． 规划依据
1． 居住区设计规范 GB5０1８0—９3（２００２）；
2. 建筑设计防火规范(GB５０0１６-２０06）；
3.《高层民用建筑设计防火规范》 2００1年版(GB50０4５—9５）;
４。 安庆市城市总体规划(0６局调）；
5。《安庆市西片控制性详细规划》；
6. 集贤北路道路工程设计等相关规划。
五． 规划布局
1. 平面布局
根据用地现状，由现有16米道路自然分割为南北两个居住小组团,北区组团用地狭小且邻近高压走廊，规划以多层住宅为主;南区组团临近两条城市主干道,结合其区位特点采取高层和多层住宅相结合的形式,临城市道路的空间规划为小高层住宅区，沿街设商业用房，内部空间规划为多层住宅，,建筑层数多层住宅为6层,部分住宅为6层复式,高层为１1层。安置户数达到702户。
在南区中部结合主入口位置规划一处集中绿地，小区公共绿地面积约15００平方
米，人均公共绿地面积达到１平方米。结合公共绿地布置景观小品以及健身器械，为居民提供户外休闲健身场所.
2. 建筑户型
还建住宅从实际安置需要出发设计建筑套型，以经济、实用为设计主旨。
多层建筑套型设计以小户型为主有四种: 、61。５平方米、72．２平方