文档介绍：世联研究案例
蠡湖商业街定位和商业规划设计建议
号
间世聯地產m
商业街开发目标
1、商业街的开发实现利润最大化;
2、是一条有特色的商业街,有人气,入驻商家经营情况良好
产生很好的社会效应
3、商业街的成功开发,为阳光房产的品牌带来提升和增值
4、做为蠡湖新城內副中心区级商业街
间世聯地產m
无锡商业市场概况
项目价值分析
战略选择与定位
客户构成分析
成功案例借鉴
物业发展建议
间世聯地產m
无锡的经济与商业发展现状有足够的空间
宏观数据
供新项目发展
无锡有主要商
圈11个,覆盖46
条特色商业街,
数为自然形成
缺乏整体规划意
识,对市场变化
适应性差
无锡城市居民人均可支配收入
2
资料来源:无锡主要商业街调查报告
:
春无锡市近5年来城市居民的生活水平
,.161日渐提高,消费力逐日提升
2019年,无锡市的恩格尔系数已经
00200120022003200
,居民生活属于富裕型,除
一城市思民人均可支配收入一同比增长
了具有最基本的温饱需求,也产生了
间世聯地產
幽料来无市统计网对高层次精神文化消费的需要
46条商业街综合与特色各占一半,综合街
商业分析
感觉杂乱,特色街没有主题,特色不足
奉无锡的46条商业街基本可
46条商业街分类
分为3类:中心区综合街
中心区综合街丽中心区综合街特色商业街特色
复兴路
南路新生
副中心区综合街、特色商
红星路
石门路
啬石路
业街;
湖滨路
南禅寺步行街
通惠西路
◆特色商业街以餐饮、休闲、
墙南路
惠河踣
服饰、建材为多
中山路
广瑞磨
建路柴宁路饰↓体闭
蝕康路
有五爱路、北大街集餐
学前东路
饮、休闲于一体,但商家
县前东衙
通运路
档次一般,排布也较杂
县前西街
振新路
服靖
人民东路
目前的商业不足以满足无
民长
江路
锡市民对高档休闲及高层
次精神文化生活的需求
锡沪路
长江北路
建材
金城路
材
声祁路
盛烨路
料来源:无锡主要商业街调查报告
间世聊地產
商业分析
餐饮、零售占主导,满足居民日常生活;
休闲、文化类商业缺少
餐饮休闲娱乐艺术品服饰饰品珠宝烟酒食品医药保健金融公司其他空置合计
南禅寺步行街
6
002602
北大街1560300058314660
青石路429438170368204510211
1132
16102498
038516483
◆这三条街的功能配比中,餐饮、
囗餐饮、休闲
服饰、饰品的数量分别排在了前
28%口服饰、礼品
位,总数占到一半以上
口医药、食品
休闲、文化类商业数呈很少,总
其他
数只占一成不到,难以完全满足市
■空置
民高层次文化生活斋要
●无锡目前的商业还是以餐饮、服饰等为主
分别在30%左右,居民生活配套占15%左右
其余在25%左右。
间世聯地產m
资料来源;无锡主要商业街谰查报告
商业分析
目前商业低档为主;高档商业缺乏,市场
留白
在无锡,不论市区、市郊都缺少高档商
这正是我们可以进入的空白点
档|目前的商业较多为白然形成缺少合理
规划与正确管理,商业档次较低
副中心综合街中心综合街特色商业街
间世聯地產m
传统行业占市场主要分额,文化、娱乐类
商业分析
少稀缺
市端最大占有者s:
饮食业餐馆、食品店、点心、等1320明
眼务业各类服市场次要占有者26“
美容美发店、医疗保健、其他
商务金助商品展示、银行证券、商务办
娱乐消道等市场稀缺者26
酒吧、电影院、俱乐部、游戏
文化交流曲廊、剧场、高级酒
●无锡目前商业市场中所缺
乏的娱乐、文化类商业正是
我们可以进入的空白点
国型乐口闭热店
地严日汽业
副良品■饰品礼品讯通文类口固文杜口大型商使
口彬魂店口三全店日容护理带庆口电际5卖口工
间世聊地產m
旅游商业
失败项目问题多多,建筑、规划、管理
皆值得关注
项目概况
项目图片
项目问题
灵山仿古商业街:位于灵山
本项目可引以为戒的
大佛风景区出口处,为游客
1、建筑风格必须自
出口必经之路;日前只有
成一格,或单一的透
半商家入驻,其中以旅游纪
彻,或融合的完美
念品店为最多,另有少量茶
2、功能分布必须合
室和佛教用品店
理化,不但对商家有
利,更为顾客构筑舒
新地假日广场:位于无锡新
适消费环境
区长江北路、新光路