房地产转让.doc

文档介绍：房地产转让
193>. 房地产转让

一、房地产转让的条件
房地产转让的主体适格
房地产转让的客体符合法律要求
房地产转让符合形式要件
二、禁止转让的房地产



,决定查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房地产


、行政法规规定的禁止转让的其他情形
某些具有特殊情况的房地产也是不能转让的,如:已被国家列入文物保护范围的房产、已被国家列入征用范围的房产等。
三、房地产转让的方式



(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,使房地产的权属发生变更的。
(2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的。
(3)因企业被收购、兼并或者合并,房地产权属随之转移的。
(4)以房地产抵债的。
(5)房地产互易的。
四、商品房预售
1. 商品房预售,是指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款,并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。

(1)房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权出让证书。
(2)房地产开发企业持有建设工程规划许可证。
(3)按照提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
(4)办理预售登记,领取商品房预售许可证。
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