文档介绍：-1- 附件住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施 1. 外墙抹灰前, 墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等, 应按设计要求安装完毕, 并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。 2. 穿过外墙的管道应采用套管, 套管应内高外低, 坡度不应小于 5% ,套管周边应用中性硅***耐候密封胶封闭。 3. 外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时, 应清理干净, 浇水湿润, 然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填, 然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于 50mm ,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录。 4. 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰, 但需对基层墙体做好界面处理) 。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网,网孔尺寸不应大于 20mm х 20mm ,其钢丝直径不宜-2- 小于 ,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于 300mm 。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于 100mm 。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。 5. 外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆, 抹灰找平层厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。 6. 凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑, 板面设置不小于 2% 的排水坡度,并按设计要求做好防水处理, 当设计无要求时, 板面应增加不少于一道柔性防水层, 防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求,杜绝阴角处向室内渗漏。 , 不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于 10% 。 8. 外墙外保温工程施工前, 应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面, 经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。 9. 凸出墙面的构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则, 避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的,应由设计单位明确位置及处理措施。 10. 外墙面层涂料(真石漆)饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。-3- 11. 幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。 12. 水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管, 并应预留缺口或孔洞, 预留孔洞时应设套管; 当必需采用弯管绕过时,弯管的接合角应为钝角。 13. 建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验,并做好检查记录,留存影像资料。二、外窗渗漏防治措施 1. 门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计, 编制门窗工程专项施工方案,报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。 2. 门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收, 核查质量证明文件与实物的相符性,并对门窗外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样, 对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验,合格后方可使用。 3. 门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时, 门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 4. 施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口,修补厚度超过 35 mm 的应加筋支模浇 C20 以上细石混凝土修补,修补厚度小于 35 mm 的应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专-4- 业施工单位应编制门窗翻样图,并对洞口按翻样图逐个进行检查, 洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后, 施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。 5. 外门窗安装应加设附框。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确, 并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅***耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收。 6. 外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平,然后方可进行附框固定。 7. 外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应做出向外的流水斜坡, 坡度不小于 10% , 内窗台应高于外窗台 10mm 。门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条(槽), 若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于 10% 。 8. 窗下