文档介绍：世界在变
未来域品牌传播策略方案
创新不变
白羊广告(上海)2004年7月修正版
ARIES
N SAP
未来域不仅销售产品,更是沟通品牌心领神会的观点
今天的议程
从[湾]到[域]的转变
新的品牌策略
整合传播计划[销售前期]
创意表现
RIE
总体行销目标
打造浦东乃至上海地产市场高差异化的项目优
势
从而体现金地集团创新的企业形象;
塑造既有独特产品核心价值,又有深刻精神内涵
高附加值的品牌形象;
形成市场强大的感召力和销售力
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[一]走出“未来湾”的困惑
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2004年上海地产现状
海楼市风光渐远
消费者急迫的购房心理不再
区位优势隐而未现
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上海楼市风光渐远
经历了200203年价格大幅上扬的楼市,204年整体状
况不容乐观。胶着状态已初显端倪
整体价格缓慢上扬中有回落的趋势
各开发商也日渐意识到上海楼市前景不容乐观,已经
在预谋各种竟争,进入战备状态
生上市新房价格停滞,个案已经上演促销在2
没有现过的
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消费者急迫购房心理不再
长久忍耐房价虚高,期待释放,期待性价比更高
的产品
持续高位运行透支了购买力
·价格上升缓慢,造成持币观望状态
政府限制贷款、期房眼转等政策让消费者产生戒
备心理,投资客态度日趋谨慎。
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区域优势隐而未现
2003年,高价位楼盘大多集中在内环附近的中心区域,外
环附近的楼盘以价格优势取胜。而到了2004年,上海楼盘
整体价格上扬受挫,外环附近的楼盘价格优势渐弱;
林地处市郊,在当地人心中,概念不强;
地块不热,配套设施不完善,区位优势暂时难以突显
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整体楼市温而不热
买家心态趋向理性
区域优势隐而未现
对于120万主力总价,位于三林外环附近
的中高品质的未来域,如何将这一创新
产品塑造成市场高价值认同的独特品牌,
这是传播要解决的重大课题
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