精装修房常见质量通病成因及防治措施.docx

文档介绍：精装修房常见质量
通病成因及防治措 施
精装修房常见质量通病成因及防治措施
一、精装修房常见质量通病及成因分析
全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量 和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。根据当前精装修房 质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工 程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。这些质量通 病产生的原因主要有以下几个方面：
砖地面工程
⑴ 砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆 结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺 得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操作 质量差，捶击不当。
⑵ 接缝不平、缝隙不均：板块材料几何尺寸不一，存在厚 薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接 部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且 未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到 位，养护期间上人过早。
⑶ 地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同，且铺 设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两 者的线膨胀系数相差越大。特别是夏天铺设的地砖，进入秋冬季 时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变 形，最终造成地砖爆裂起拱。
木地面工程
⑴ 木地面踩踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大， 填充材料潮湿，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受 荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘 板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。
⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不 一、企口棒松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收 尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板 缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受 潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积
“拔缝”。
⑶ 木地面表面不平整：房间内水平线弹得不准，造成累计误 差大；先后施工的地面或不同房间同时施工的地面，操作时互不 照应，面层不交圈。
⑷ 地板起鼓：湿作业刚结束，或在交叉作业的情况下铺设木 地板，湿度太大；未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后 内部潮气不能及时排出；房间内浸水，使木地板受潮起鼓。
⑸踢脚板安装缺陷：地板铺设不平，踢脚板钉完后呈波浪
形；踢脚板变形翘曲，加上墙面踢脚处平整度较差，粘结不严； 踢脚板与地面不垂直；踢脚板上口不水平，铺钉时未拉通线。
饰面工程
⑴ 饰面不平整，接缝不顺直：板块外形尺寸偏差大；弯曲面 或弧形平面板块，在施工现场用手提切割机加工，尺寸偏差失 控；对板块来料未作检查、挑选、试拼，施工标线不准确或间隔 过大；干缝（或密缝）安装，无法利用板缝宽度适当调整板块加 工制作偏差，导致大面积的墙面板缝累积偏差过大。
⑵ 饰面板块开裂，边角缺损：板块材质局部风化脆弱，或在 加工运输中造成隐伤，安装前未经检查和修补；计划不周或施工 无序，在饰面安装后又在墙上开洞，导致饰面出现犬牙和裂缝。
⑶面砖空鼓脱落：基层和板块底面未清理干净，残存灰尘或 脏污物；粘贴砂浆不饱满或砂浆稠度不够、强度低、粘结力差、 干缩量大，砂浆养护不到位；石材防护剂涂刷不当，或使用不合 格的石材防护剂，板背变光滑，削弱了板块与砂浆的粘结力。
⑷ 板面腐蚀污染：板块出厂或安装前，石材表面未做专门防 护处理；施工过程中受不文明施工的污染和损害，使用期间受墙 壁渗漏、卫生间酸碱液体浸蚀污染；成品保护不到位。
⑸用水房间墙壁泛潮：穿墙管道在防水完成后安装或现划现 凿，导致穿墙管道渗漏；传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”；传统 的沟缝材料硬化后干缩率大，易在板缝部位产生裂隙或在净浆与 面砖之间产生缝隙；板块背面满刮水泥砂浆，施工时手工挤压， 粘结砂浆不易全部挤满，板块周边砂浆不易饱满，以致留下渗水 空隙和通路。
4吊顶工程
⑴铝合金龙骨纵横方向线条不平直：主、次龙骨受扭折，虽 经修正仍不平直；挂铅线或镀锌钢丝的射钉位置不正确，拉牵力 不均匀；未拉通线全面调整主、次龙骨的高低位置；测吊顶的水 平线误差过大。
⑵ 吊顶造型不对称：未在房间四周拉十字中心线；未按设计要 求布置；铺安罩面板流向不正确。
⑶ 铝扣板天花吊顶不平：水平标高线误差过大；安装金属条
时，龙骨未调平就进行安装，致使板条受力不均而形成波浪形 状；在龙骨上直接悬吊重物而发生局部变形；吊杆不牢，引起局 部下沉；板条白身变形，未经矫正即安装，产生吊顶不平。
⑷ 铝扣板天花接缝明显：板条切割时，切割角度控制不好； 切口部位未经修整。
⑸吊顶与设备衔接不妥：设备工种与装饰工种配合欠妥，导致 施工安装后衔接不好；确定施工方案时，顺序安排不合理。
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