房地产公司常年法律顾问服务内容样稿.doc

文档介绍：房地产企业常年法律顾问服务内容
攀枝花李明华律师担任房地产企业法律顾问服务内容
一、项现在期阶段
（1） 律师在本阶段能够提供法律服务包含但不限于：
1、参与和项目土地方及相关合作各方项目合作谈判，并负责起草合作开发协议书、合作开发协议、备忘录和相关法律文件；
2、参与项目运作方法和运作策略法律策划，为项目合作法律风险提供法律提议；
3、参与项目企业成立，并负责起草项目企业章程等法律文件；
4、参与项目土地使用权取得全过程一直，包含但不限于征地方案确实定——征地过程中集体土地拆迁赔偿方案、拆迁赔偿协议法律审查——选择拆迁企业并审查拆迁企业资质——拆迁委托协议起草和签署——国有土地危改项目拆迁赔偿协议起草和签署——土地使用权出让协议签署——土地使用权转让协议签署等相关项目土地使用权取得或变动全过程；
5、项现在期法律手续办理，其中包含但不限于项目企业或综合性开发企业成立手续办理；
6、取得项目标尤其程序：参与土地使用权招标投标、拍卖、挂牌交易过程，帮助开发企业取得项目开发权；
7、属于项目转让，根据并购程序，完成项目转让尽职调查、确定收购模式和程序、完成相关项目（资产）转让协议、股权转让协议或收购协议等类似文本起草工作；
8、见证相关协议制作；
9、项目立项、计划审批、建设开工许可报批等政府部门审批事项报批、报建等相关法律文件草拟和法律审查等。
（2） 本阶段比较轻易出现法律问题：
1、合作开发协议商谈过程和协议签署过程中，因为缺乏法律把握，在合作方法上，出现违反法律要求或其它事项，造成合作开发协议无效；
2、对于合作各方来说，因为协议内容缺乏可操作性，最终造成合作各方权限、职责不清，合作过程中出现相互不配合，最终造成项目开过程中出现法律问题；
3、项目拆迁过程中，因为拆迁前期协议不完善，造成后期遗留大量法律纠纷，其中包含和被拆迁人之间、和土地方之间、和拆迁企业之间出现不应有纠纷，并常常所以延误项目开发进程；
4、因为对于法律程序不熟悉，造成企业成立、政府报送手续延误，从而延误整体开发进展；
5、开发项目标整体运作方法自始有瑕疵，给项目开发遗留后患；
6、其它不可预见法律问题。
二、项目建设阶段法律服务
（1）律师在本阶段能够提供法律服务包含但不限于：
1、工程招标投标文书和相关法律文件起草或审查；
2、工程招标投标过程法律见证或正当性审查；
3、项目建设工程对外承包方法法律提议；
4、包含勘察设计委托协议、建设工程监理委托协议、建设工程施工合相同在内全部建设工程施工协议谈判、起草和签署；
5、项目货物供给和采购协议谈判、起草和签署；
6、项目采取新技术、新材料法律可行性论证；
7、项目建设施工期间施工协议推行跟进；
8、项目建设施工过程中相关文书，其中包含但不限于各项变更洽商函、文件法律审查；
9、完工验收阶段法律参与；
10、完工结算介入；
11、保修阶段及保修结算法律配合等。
（2） 本阶段常常出现法律问题：
1、工程施工协议约定不明或约定违法，造成施工协议无效，或引发纠纷； 2、招标投标过程违法，或标书不明确，造成招标投标事项引发纠纷；
3、工程建设施工全部协议中对于施工方约束不够，造成施工