文档介绍：马袅湾项目
开发策略与概念规划
目录
、项目背景
二、项目属性界定
三、项目定位
四、项目初步概念规划
五、分期投入策略
六、项目实景模拟
2019/2/17
项目背景
1、中国度假物业市场前景:
A近年来,国内度假居住市场发展迅速,中
国富裕阶层总体表现出强烈的休闲度假意
愿,以及投资物业以实现自身资产保值、增
值的需求。未来,在中国经济持续增长的
背景下,中国富裕阶层、超富裕阶层将急
剧扩大,为度假物业市场的进一步发展提
供强有力的支撑
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B波士顿咨询公司预测,到2011年中国百万美元净资产
家庭总量达609万户。预计到2015年,该数量将再增加
40%以上
图:中国超富裕阶层数量变化及预测(人)
36
名富裕人士中
2219
有4935名属于超
富裕人士,他们
拥有的资产超过
了3000万美元
资料来源:美林与
凯捷研究报告
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2、度假住宅市场发展概况
A受旅游度假市场带动,度假住宅市场发展迅速。
B世界旅游组织认为,当人均GDP达到3000美元
以上,人们开始寻求在旅游休闲地置业。据预测
到2020年前,我国人均GDP将快速增长,异地
度假置业需求将大量增加。
,我国出现滨海度假候鸟性迁
现象:表现出由内陆向海边、由纬度高地区向
度低地区迁移。
D、近5年间东北、华北地区到中国唯一热带海岛海
空置业风,還业人群近二年已向四北长江以南
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3、海南发展方向分析
■A、国际旅游岛战略目标之一:
海南:中国最大的经济特区,
中国唯一的热带海岛省份,
中国最佳的国际性度假胜地
国家和海南的整体旅游规划,确定海南旅
游发展战略目标:到2020年要建设成为世
界一流的热带海岛度假胜地
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3、海南发展方向分析
■B、海南国际旅游岛政策优势
■国际旅游岛战略的最终目标,是将海南岛未来建
成亚洲的“生态型自由岛”,实行自由贸易区的
国际政策,包括:自由贸易政策,实行进出口零
关税政策;自由投资政策,实行免交企业所得税
政策;自由旅游政策,实行政策信息化落地签证
政策;自由购物政策,实行免交消费税政策等。
国际旅游岛先行试验区:龙湾国际度假区规划已于
2012年2月正式获批。说明海南自由贸易区走出
了重要的一步。
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琼海龙湾国际旅游岛先行试验区
海南省旅游文化产业发展的突破口和示范区,重点围绕特
殊政策试验、开发模式试验、体制机制创新试验、产品创
新试验、投融资模式创新试验等五个方面先行先试,建设
成规模大、开放度高、国际一流的国家级重点文化产业园
区,成为对国际旅游岛建设具有龙头带动示范作用的集聚
目前,已经确定的国际旅游岛先行试验区建设的11个产
业板块分别为免税购物城,体育娱乐与大型竞猜型、即开
型体育彩票,南海海洋旅游开发;影视动漫文化产业基地,
国际旅游博览会展中心,游戏主题公园,名人艺术演艺走
廊高尚生活中心,国际餐饮中心,高端社区,高端旅游
教育中心。
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3、海南发展分析
C、海南房地产发展现况
,其中
,,琼
海13482万平方米,文昌7458万平方米,定安
3646万平方米,。
(东部为3896
亿),超过中部地区约一倍,%,
增速远远高于东部地区。其中西部地区的澄迈增
速超过文昌与定安,占西部投资总量的713%
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3、海南发展方向分析
D、海南经济环境日益改善
近年,海南经济步入新的发展时期;
一批大型基础项且、包括旅游业在内的产业项目
落户海南并加快规划和建设;
国际旅游岛开始着手推行旅游各项要素的国际化
秩铁机场主题公园、高星酒店群、免
税商品经营等全面展开。
国际化将为海南、也为介入海南的投资者、经营
者和消费者带来新的发展机遇,国内名企、国际
资本抢滩海南湾区开发:做为自由贸易区的第
形:先行试骏区宠湾规划巴获批。
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3、海南发展方向分析
E、海南房地产政策导向
A、海南自然资源独特性、土地资源稀缺性,决定了长时间
内房地产的支柱产业地
因际旅游岛的建成离不开房地
业的助推,因此,政府现阶段仍将鼓励并依赖地产业
宅地产规模必须限