文档介绍：招商观澜项目定位报告
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随着整个深圳的发展重心逐渐移向关外,深圳二客站选址龙华、梅林关口改
造等重大利好政策出台,深圳北部发展轴线的战略地位正日益凸显。以高尔
夫闻名于世的观澜作为深圳的北大门,在其中扮演着越来越重要的角色。
作为中部组团(包括龙华,观澜及坂雪岗片区)的重要部分观澜还肩背负
着发展高新工业和商贸生活的功能
整个观澜的地产投资价值正在涿步开。
业界有人放言]
得观源者得北部!!
而我们的报告,也正是从招商地产具有前瞻性的
城计划”开始的
区域位置图
10月招标地块
80%
拓60%
招商()
振业()
航(
流标
L万科(3
标底O%
A9s009
A906-0312
11207-0205
观澜横坑水库地块地块
地块名称
地块位置
用地面积(万
平米
套型控制
观澜中心区地块观澜大和路西侧、机荷高速北侧
≥95%
观澜横坑水库地块
观澜观天路北侧
≥95%
2006年宝安区共出让士地50万平米
而10月份招商在观澜拍下的两块地就占到了48%
招商北城计划
从招商全国拿地的情况来看,南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等,
招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。
此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营,合计
权益土地98万平米;此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平
米的土地。可见招商对“北城”区域的高度重视,要将纳为继“蛇口半岛”
之后又一新的垄断区域。
观潮项月的打造,
将是招商“北城计划”里晨有战略性意义的重要一步!
招商需要以这两个项目为契机,在观瀾树立其品牌,扩大其影响力,
最终达到区域垄断的且的。
汇报思路
观瀾市场概况
具体项目分析
大和路项目
环观南路项目
深圳地产大势分析
深圳城市总体规划图
西部发展轴
1996-2010年
加速关外城市化进程、新规
中部发展轴
龙岗中心组团
划重点配套的七大居住区有六个
西部地带()中地带(东部地在关外、“两会”传出的新产业
西部工业组团3
项目布局关外,二线关改革带来
澜
的地产“边界效应”正在消失
土地供应继续向关外倾斜、关外
拢华扳雪
房地产增量市场进一步上升、交
宝安中心组
一网组通条件的敌观,关外市场将成为
地产的主战场
中部线
中部发展轴线是特区中心组
团的外围配套组团,又处于京九
中心组园第一圈层
铁路与京广铁路交汇后通向香港
和深圳东西部港区的物流走廊上
将成为全市物流、人流的中心
深圳向北大势所趋
观澜现状及规划
观澜地处深圳市北大门,宝安区东北面,总面积898平方公里,建
成区面积22平方公里,目前总人口约43万,。
深圳市中部综合组团分区规划(2005-2020)
[龙华、观澜、坂雪岗](莖案)『土垴利用厦状围
土地开发及利用
土地开发及利用较为迟缓
工业用地分散在各个区域
居住用地以四类居住用地为
主。由此,相比龙华、坂雪
岗,观湖的房地产市场发展
担对落后是显而易见的
龙
黑市划
2005年0月
深圳市中部综合组团分区规划(2005-2020)
[龙华、观、坂雪岗](草案
土地用规划图
据看
土地未来前景
未来具一定潜力
未来增加供应土地面积较大
但主要是工业用地,居住用地
主要集中在观中南部
龙华
市划鳥
205年10月