文档介绍：温江区域别墅市场调查
目录
1成都别墅板块市场研究
2温江别墅板块研究
3
芙蓉古城周边项目研究
④4
温江土地供应情况
成都别墅市场板块研究
龙王多
大丰镇
犀浦镇立交
水镇
蓉古寒留李英
目北湖游乐园
义和镇
公平销
接成飞公园
物馆
经大学
挂清水可公园
字制人故居
子精立交桥
晚月公园
恶四师大学
大面牺
银系
星花乡
平安镇
听江乡
成都别墅市场板块研究
工横村
高山村
卫星村
长石村
芙蓉古城
大明村
周边
新建村
文家场立交
温江主城
黄土中
金义村
区
康河村
金沙
G318
华严哮
成都
芙蓉古城片区位于绕城高速以西,紧邻城市主干
清水
道一一成温邛高速公路,片区内有芙蓉古城、西
真武村
贵唐、清溪玫瑰园等别墅项目。
川西蓝村
草金立交
满永康森林
铁门村
成都别墅市场板块研究
成都别墅板块划分
浣花溪以绝对核心的区位、悠久的文脉资源以及自然资源为依托形成的高档城市低密度
居住区,具有高起的价格平台,目前基本已无供应
城市未来发展方向、使捷交通以及城市配套建设形成的新富聚集区,价格上涨迅速
泉依托城市规划利好、自然资源以及大盘对于东部片区传统认知的改变形成的中低档
别墅聚集区
牧马山依托牧马山资源、机场、以及高端休闲度假设施形成髙档近郊资源型别墅板块
青城山依托稀缺自然资源形成的具备全国影响力的度假养老居住区
依托良好的区位认知、便捷的交通、花博会形成的新兴中产阶级居住区,供应
量较大,产品形式多元化,但是同样造成了别墅类产品纯度不高的现象
以国色天乡乐园为发展基础,典型的旅游型地产发展模式,拥有较好的旅游及
江安河资源
芙蓉古城依托芙蓉古镇这一川西文化生态旅游资源,以芙蓉古城项目为首逐渐形成城市
区域性的别墅群落。
成都别墅市场板块研究
成都别墅板块对比分析
对比板块:华阳牧马山青城山光华大道国色天乡芙蓉古城龙泉
成都别墅市场已经进入成熟的发展阶段,表现在市场细分形成、产品素质突出、板块分
异凸显,现在别墅项目的竞争更多的表现为各板块的竞争;
1、华阳、光华大道、芙蓉古城、龙泉依托城市新兴发展区域而形成的第一与第二居所
混合型的别墅板块,
2、牧马山、国色天乡、青城山依托独特的自然及旅游资源,形成第二居所别墅板块
成都别墅市场板块研究
成都别墅的特点
依托城市资源形成的第一居所型别墅板块(外环内、华阳、光华大道、龙泉)
根据与城市中心的交通时间/距离,价格呈梯度递减的状态
依托独特自然资源的第二居所别墅板块(牧马山、青城山)
依托强势资源摆脱圈层递减效应,独立形成价格峰值
成都别墅市场板块研究
华阳板块别墅项目
代表楼盘产品类型项目规模面积区间(平方米)总户数容积率
多层、叠拼
406亩
多层:120-180
2015
2600亩
6000
独栋:340-480
叠拼:215238
多层:90-160
雅居乐花园独栋、联排、2008亩联排别墅
0310500
四孖屋、电梯
独栋别墅:230-468
电梯:50-95110-194
蔚蓝卡地亚独栋、联排、589亩联排:240280
1000
该板块低密度项目普遍规模较大,别墅相对较为纯粹,档次较高,其中麓山国际
已被标榜为成都低密度市场的品质和价格标杆,对整个华阳板块有较大的拉升作
成都别墅市场板块研究
光华大道板块别墅项目
代表楼盘产品类型项目规模
面积区间(平总户数容积率
方米)
仁和春天大道
电梯:85-185
叠拼、联排总建面:50万方叠拼:
泰基花溪谷高层、叠拼140亩
电梯:79-168
496
建面:2万方叠拼:154241
香碧歌庄园
电梯、联排160亩
联排:280-3501562
总建面:22万方
金河谷
高层、叠拼、600亩
电梯:87-138400
联排、双拼总建面:68万方联排:32038
双拼:363-497
该板块低密度项目属于混合型,项目多掺杂较多的高层电梯物业,目前在售产品主
要以高层为主,别墅产品较为稀缺
成都别墅市场板块研究
国色天香板块别墅项目
代表楼盘产品类型项目规模面积区间(平方米)总户数容积率
紫檀山
叠拼
321亩
叠拼:180-270
476
鹭湖宫
多层、叠拼、303亩
多层:100-220
1485
双拼、独栋
叠拼:230-270
小高层
双拼:430-470
独栋:840-900
小