文档介绍：重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析
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围绕项目地楼盘分布情况：
1、广业路东北片区，丁香湖附近——以华润、万科、中铁、保利为主，开发建
设体量在25万-60万平方米中高档住宅为主，洋房、高层、联排别墅。
2、广业路西北片区，红旗台附近——以本地中小开发商为主。开发建设体量在
5万-30万平方米中低档住宅为主，多层、小高。
3、重工街北一路附近，项目地进入市区出口主干道与铁西区交汇处——以保利、
凯荣及本地开发商为主，多层，小高。建设体量在30万平方米中档住宅为主。
4、项目地竞品——于洪街道开发建设，体量在30万方中低档住宅，多层，小高。
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项目名称
凤凰水城
开发商
辽宁富莱普房地产开发有限公司
地理位置
于洪区赤山路丁香湖东侧
产品类型
洋房、高层
占地面积
建筑面积
25万平
产权年限
50年
规划情况
共31栋。其中24栋洋房（20栋5层电梯洋房4栋4层带电梯）7栋高层
销售价格
洋房价格未定约10000左右
面积区间
洋房140-160平
主力户型
总户数
1450
装修标准
清水
销售情况
预计10月份开盘
配套设施
万平星级会所，%
物业费
末定
3
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项目名称
保利上林湾
开发商
辽宁保利房地产开发有限公司
地理位置
于洪区白山路172号
产品类型
三期在售多层、小高层
占地面积
8万
建筑面积
15万
产权年限
70年
规划情况
共28栋，22栋多层，6栋高层
销售价格
多层均价7000 最高价9000剩余小高层均价5800
面积区间
62-125平
主力户型
88-110
总户数
1500
装修标准
清水
销售情况
80%
配套设施
业主会所，绿化35%
物业费
。月
4
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项目名称
开发商
沈阳中铁万科郎榆置地有限公司
地理位置
丁香湖畔
产品类型
洋房、高层
占地面积
30万
建筑面积
60万
产权年限
50年
规划情况
一期共18栋：12栋洋房 、 6栋高层
销售价格
未开盘、价格约10000-15000
面积区间
高层：100-140洋房：150-200
主力户型
不详
总户数
不详
装修标准
精装
销售情况
预计10月份开盘
配套设施
会所，绿化35%。
物业费
末定预计2元/平。月左右
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项目名称
开发商
华润置地（沈阳）开发有限公司
地理位置
北二环白山路丁香湖
产品类型
洋房、别墅、高层
占地面积
44万
建筑面积
100万平
产权年限
50年
规划情况
销售价格
洋房均价10000-11000别墅15000高层5500-6000，多层5800
面积区间
洋房150--260、别墅270--310、高层70-170
主力户型
多层：78-90 洋房：160-170
总户数
一期2000户
装修标准
清水
销售情况
一期开发去化量70%
配套设施
商务会所、五星级私人俱乐部
物业费
/平
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项目名称
西湖俪景
开发商
辽宁林成房地产开发有限公司
地理位置
重工街北一路公铁桥西行600米
产品类型
多层、小高层、门市
占地面积
14万平
建筑面积
24万平
产权年限
50年
规划情况
有园区、共48栋
销售价格
多层均价6000、 小高层均价5100 门市15000
面积区间
住宅46-144、门市100-240
主力户型
60-80
总户数
3000
装修标准
清水
销售情况
多层基本售罄、现销售小高
配套设施
双语幼儿园、会所、绿化率40%
物业费
。月
7
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项目名称
凯荣禧乐都
开发商
凯荣置业（沈阳）有限公司
地理位置
重工北街三路铁西体育场旁
产品类型
多层、高层、门市
占地面积
建筑面积
产权年限
50年
规划情况
共21栋：14栋18层高层，7栋6层多层。
销售价格
高层6700 ，多层7200
面积区间
35-158平
主