文档介绍：极品 VILLAS 驾临鹏城——别墅市场调查报告世联地产顾问(中国)有限公司 2004 年4月 SUPER VILLAS WILL BE HERE 溪之谷溪之谷羊台山羊台山工作思路深圳宏观经济及房地产现状分析别墅市场分析研究北京别墅市场分析研究上海别墅市场分析研究其他城市知名别墅概览深圳别墅市场分析研究深圳别墅市场发展趋势判定深圳城市概况?建市历史: 1979 年设市, 1980 年定为特区, 1981 年?升为副省级市?地理位置:中国南部海滨城市,与国际化城市香港相?接。?气候状况:亚热带海洋性气候,非常适于居住。?领土面积: 平方公里,特区面积为 平?方公里?经济地位:中国大陆人均国内生产总值最高的城市。?居住人口:约 700 万深圳宏观经济状况?宏观经济依然保持持续、快速、健康发展的态势,城市可持续发展潜力位居全国第三。?2003 年深圳完成国内生产总值 亿元,按可比价格计算,比上年增长 %。?本市生产总值( GDP )达到 亿美元,人均 GDP6510 美元。?2003 年,全市完成全社会固定资产投资总额 亿元,比上年同期增长 %,房地产开发投资 亿元,增长 %。数据来自《深圳市 2003 年国民经济和社会发展统计公报》深圳房地产市场状况?房地产市场需求持续旺盛,需求增长势头趋于平稳,住宅需求持续增长。?土地供应趋紧,土地价格抬升迅速。关键词:拍卖坂雪岗尖岗山“9万3地块”?新增住宅供给明显下降,住宅批准预售面积比住宅销售面积少95万平方米,新增供求比为 :1,求略大于供, %。?深圳住宅市场一直保持着“一二季平稳、六九月飘红、年末劲涨”的销售规律。数据来自深圳市房地产研究所深圳宏观经济及房地产市场发展阶段判定 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 高速增长平稳增长衰退增长世界发展银行经济理论深圳 2003 人均 GDP$6510 高速发展大于 8% 稳定发展 5-8% 停滞 4-5% 萎缩小于 4% 房地产业发展状况宏观经济增长深圳 2003 年经济增长率为 % 深圳宏观经济已处于平稳增长阶段,房地产业处于高速发展时期数据来自《深圳市 2003 年国民经济和社会发展统计公报》深圳房地产市场聚焦?关键词: 豪宅 TOWNHOUSE 投资升值?2003 年被称为深圳豪宅年,各大知名楼盘均有推出数量不等的 TOWNHOUSE ,独栋小别墅。?区域热点突出,香蜜湖、红树湾、华侨城大盘云集,豪气冲天。?受宠物业出现二极分化,大面积豪宅与小面积投资物业均成为市场追捧对象。?消费者投资意识空前高涨。?别墅项目增多,人气渐旺。深圳土地供应趋势 2003 年第四季度地价指数达到近三年的最高点,表明深圳土地趋紧, 未来能够建造容积率极低的别墅用地将较为稀缺。深圳房地产价格趋势 2003 年第四季度房价指数达到近三年的最高点,表明深圳房产消费能力极为强劲, 推出豪宅正逢其时